大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长沙地产市场趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍长沙地产市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
长沙房地产行业现状及前景？
1.基本实现“住房不炒”，市场成交量尚未回升。
2.通过***建立健全房地产市场法律法规，扶持和完善房地产行业金融体系，减少房地产泡沫风险，房地产市场会走向健康发展的道路。
3.长沙房地产行业虽然不可能再是过去那种暴利行业，但总体来说前景是乐观的。
长沙现在的房产市场怎么样，该投资房产吗？
长沙？在2018年后，我告诉自己，再不会考虑在那投资置业。记得我第一次去长沙时应该在十年间，当时在湖南大学江那边只有两三个楼盘，质量一般，但在当时卖的好贵。又阴差阳错，在前几年在当时的长沙县买了套带装修的套间。买时就贵，几年没怎么涨。近两年是涨了点吧！但周边房子多的去，纯粹有价无市。 我又结合一下自己，在炒房很热的年代，我也跑去看了几天。那是一个热，当时确实很多楼盘都不愁卖。现在呢？我是看到很多很多没人住，就算租出去了，租金少的可怜。 前些年，长沙我一直关注的是它与武汉的竞争。现在都知道了，武汉技高一筹。人才也好，投资也罢，当年的长株潭口号，我只看到路还在修。慢，太慢了。 个人觉得长沙房子真不贵，在那工作定居还是很不错的。但，依靠置业来投资，真不行的。长沙的房子真是用来住的，不是炒的。
长沙房地产市场在2017年限购后，一直以稳为主，价格轻微上涨。现阶段整个住宅市场出现了两极分化，性价比特别高的项目基本靠抢，比如即将开盘的青秀，推出200多套房源，3000人认筹，而之前的金茂湾，因为加精装费用单价到了14000多，开盘仅去化10%左右。但从长远来看，长沙房地产还是具备投资价值的，毕竟价位相比同类城市低很多，***的限价也在不断提高，比如梅溪湖从前年的毛坯限价9***0到今年的12600，而且从人口流入和经济指标都非常不错！另根据***信箱的最新回复，长沙已上报一城一策调控政策，最近长沙可能出新的政策，房价上涨是大概率***。望***纳，谢谢！
这几天刚好在长沙坐房地产市场调研，刚好可以给你几个观点。
1、长沙2018年GDP11500亿，人口815万，人均可支配收入24885元。毛坯价格基本在5300-7500左右，精装修8000-9500元／㎡左右，这个房价在全国同类GDP上万亿的城市中，可以说是房价最低的，特别是我们杭州人民，表示超级羡慕长沙人民的幸福生活。
2、长沙的房产调控政策也是全国最严的，目前了解本地家庭2套，第一套买房交房后2年才能办理房产证，房产证下来4年才可以买第2套。
外地人需要落户2年、社保2年、缴税2年，同时满足2个条件可以满1年购房。
另外，对于开发商销售，实行限价、限网签，且认筹就必须拿到预售证去房管局指定的第三方系统申请开通认筹，认筹信息全部录入指定系统统一监管，首套房购买人登记达到本次推售数量，开盘必须摇号。
3、长沙以上政策严重的杜绝了外部炒房人，也延长了本地够买第二套房的买房时间，市场调控效果明显，调控的目的是为了更好的稳经济，降房价，吸引人才，留住人才，发展长沙长远经济健康发展。是一项非常不错的政策，使房地产市场更健康，开发商风险降低利润可控范围内，老百姓买房压力变现，提升生活幸福指数。
4、最后结论，如果你想在长沙买房，而且还有买房资格，劝你马上出去买，好好的挑选开发商、地段、物业、户型、价格等，这个价格一般工薪层工作2-3年，父母支援一点首付，都是能实现买房的。有能力的，把2套名额都用了吧，第二套可以买改善型的，不管是自住，还是长线投资，都是可以入手的时机。
现在是长沙非常难得的机会，错过了会后悔。怕万一后期高层领导调动，调控政策放松房价会很快上来，看看这几年的重庆就知道了，前几年重庆也是调控的非常好的地方。
长沙的房地产较全国而言，绝对有投资价值，选那种有交通规划，像高铁地铁线，城际站，这种还未开发，或者是正好刚开发的地区，一般价格会比较便宜，大概在5千到8千左右，上升空间会比较大
长沙房价近五年还有大浮动的涨幅吗？体现在哪个方面？
感谢邀请回答这个问题，对于长沙的房价也写过几篇文章，可以说长沙应该算是我国为数不多的主动控制房价，抑制房地产发展的城市，也正是如此长沙的房价在同类型城市中处于相对较低的水平。借此机会简单谈谈未来5年长沙房价的变化情况。
长沙这几年的房价整体稳中有升，没有大的波动无疑是地方主动调控的结果
图书所示是长沙新房房价走势图，可以看到长沙目前的房价均价在10000元左右，这对于一个省会城市来说绝对是难以想象的。根据数据显示，其下辖市区的房价也并不高，岳麓08月新房均价 12031 元/m²；雨花08月新房均价 10982 元/m²；天心08月新房均价 10640 元/m²；芙蓉08月新房均价 15500 元/m²；望城08月新房均价 7103 元/m²；可以说如果数据没错的话，长沙的市区房价真的是在全国来说都是最低的，要知道如今随便一个四五线城市都有叫板万元房价的“实力”。
图书所示是长沙二手房价格走势图，可以看到从去年9月份一直稳定下跌，其主要原因也是与长沙主动打压房地产市场有关系，虽然说长沙也经历了老城区棚改，不过在长沙房价有上涨的苗头的时候随即等待的是更加严厉的调控，圈定土地最高出让价、住房最高限售价、刚需型户型配比等，开发的路径与利益几乎清晰可见，基本上让开发商拿地的毛利润就那么点，不论本地或者外来的投资者都被阻挡在外。
只要长沙这种对开发商爱理不理的态度不变，对投资炒房者的打压态度不变长沙的房价很难有大的波动
第一、长沙几乎将开发商的利润算到了极致，一副爱来不来的态度，对于外来和本地投资者都严厉打击毫不手软。无论是土地价格还是房屋售价等都被严格限制，在这样的情况下开发商能够操作的空间很小。加上对于限购政策和限售政策的更加严格的执行，要知道如今的长沙不仅仅要求非长沙户籍要有24个月的个税或者社保证明，而且对于想卖房的从原来取得房产证2年扩大到3年。如果说算上房屋建造的时间，也就是说本地人要想投资房产也得有5年以后才行。仅仅从这几点来看长沙的抑制房产投资政策是执行的最严格的。
第二、长沙的例子表明了，如果房产不被投资那么是很难有过高的上涨的。早在之前我就提出过这样一个观点，房产不被投资是很难有大幅度的上涨的。过去的20年中，我国绝大多数城市的房价出现大的波动，其实无疑都是因为投资惹的祸。说真的，如果严格控制了房产的投资属性，那么房价很难出现超过10%的年增长。根据国家统计局7月份的数据显示，长沙新房价格同比上涨6.1%，二手房价格同比上涨2.1%；这就是最直接的例子。
综上，长沙对于投资房产的这种不喜爱已经从官方到民间了，至今为止我感觉长沙是将“房住不炒”执行的最彻底的城市。在房产市场火热的时候长沙房价也没有出现大的波动，如今房地产市场的下半场我认为长沙房价很难有大的波动。原创不易，欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
到此，以上就是小编对于长沙地产市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于长沙地产市场趋势的3点解答对大家有用。
