大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳房屋租赁市场趋势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贵阳房屋租赁市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
2020年，贵阳房租涨价了吗？为何女生更难租？
这个确实是很奇怪，从2020年4月，陆陆续续到现在，身边一些常在贵阳租房的朋友，都发现了，有些因为房东涨价，直接就不租了，开始找下一家，没想到，下一家房东还是涨价了几百。
现在连花果园的房租都涨了一些，让人摸不着头脑，为什么疫情过后，房租反而上涨了呢？其实，按照我的看法，还是有一些原因值得分析的：
第一、疫情让很多二房东、租房中介托管公司，没有撑下去，有的转行了，有的直接就把房子退给房东了，原先的群租房、合租房，市面上基本上也没多少了，要租就只能找房东整套租，整套租下来，价格当然贵，形成了房租上涨的“体感温度”。
第二、有的房东自己也都在还贷款，疫情可能影响了他们的收入，所以想靠房租提升来弥补一些家用和现金流，如果高价租不出去，索性就不租了，毕竟，低价出租一套房子1000多，可能都还不够装修的折旧成本。
贵阳的房租为什么那么低？和房价匹配吗？
房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异。
圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了。
这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理。
贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低。
租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的。
是的，贵阳新房均价在1万左右，100万买的房子在装修10万，110万的房子租金一班不到2000元，而贵阳平均工资收入不到4000元一个月，所以涨租金也是不现实的，所以结论是房价高了，房价在6000差不多！
如何看待贵阳花果园的“群租房”现象？
对于贵阳的住房租赁，也是在2019年年初，接触到一些省级层面，特别是统计口相关方面给出的建议第一条就是“实施租售结合”：
说起来，贵阳的房租水平，算是我见过比较低的省会城市了，就拿市中心花果园这样交通便利、配套齐全的CBD商圈而言，一间2~3室的套房，可能月租金也不过2000~3000左右，单间也就1200左右，要知道，这个水平，在和北京、深圳这些大城市对比，房租收益率是非常低下的。
△贵阳花果园一期住房
对于任何一个城市的年轻人而言，新到一个城市，租房和买房，其实前者才是真正的刚需，买房你可以有得选择买或不买，但是租房，只要你是外来人口，就是必须面临的一个问题。
其实，住房租赁的行业，在很多城市里面，市场化程度都是相当高的。大家不要看现在市貌集中式公寓、公租房等搞得风风火火，但是，不知道有没有人实际估算过，其实，不少城市，市场上大概八九成以上的租房，都是房东或者二房东提供的，贵阳也不例外。
2021年贵阳花果园入住率多高？
贵阳的花果园是整个贵州最大的楼盘，所以入住率是非常高的，因为花果园入住最多的是人大多都是来贵阳找工作和务工的人员，还有就是花果园的大多房主都是把自己的房子改成了多间房来出租，所以要问有多高，那可真是没有确确实实的数据啊
到此，以上就是小编对于贵阳房屋租赁市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳房屋租赁市场趋势的4点解答对大家有用。
