大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅用地市场趋势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅用地市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
- 用来建房子的土地越来越贵，房价会跟涨吗？
- 有人说住宅用地比商业用地便宜那么多，为何住宅能卖的比商铺贵？
- 城镇住宅用地为什么是50年？
- 新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？
用来建房子的土地越来越贵，房价会跟涨吗？
又在吹牛。以后中国几亿人口。 房子是多的卖不出去。因为有几个原因。第一。全世界经济下滑。第二。人口下降。第三。天灾人祸，灾难太大。所以死亡的人很多。不要总是想着房子涨价了。
房价组成包括地价，建安成本，各环节税费，营销管理成本，利润等。其中地价是最主要的房屋成本之一。
大都市与小县城房价的差异，其实最主要的是地价的差异。比如，北京最高的楼面价达到7.5万/平米，北京这样的高地价注定其房价不会便宜。
人们常用面粉与面包的关系来做比喻。原材料的面粉贵了，甚至超过当期面包价了，那么，面包没有不涨价的道理。
事实上，土地对房价的影响，选甚于面粉对于面包的影响。因为土地是***垄断供应的，而且***严重依赖土地财政。所以土地价格易涨难跌。
开发商拿了高价地，没办法持续亏损抛售。如果开发商赚不到钱，便无法高价购买土地，***的土地财政就会受影响，这时***往往会干预。比如控制土地供应，让土地价格继续走高。比如用货币化棚改释放购房需求。
从历史的情况看，房价和地价走势基本是一致的。哪怕曾经被誉为中国楼盘清流的重庆也不例外。事实上，重庆近几年土地价格暴涨，重庆房价也已经翻涨了。所以，没有哪个城市房价能逃离地价的影响。
（重庆地价房价走势图）
中国有些人就会投机倒把，房子如葱马云说的，2020年人口普查，先查个人房子，多岀来的房子没有人住多收双倍空置税，专家建议平民有钱回老家建房子，不要做房奴丨当你差不多还完房贷你以经老啦，房子变危房，城里套路太深，
地价上涨，房价肯定上涨，好在这两年没有节节攀升，地王迭出，不排除有新的地王出来，但都是改善型的低密度大户型，主要是开发商不断向城外扩张，因为城市化进程还在继续，建筑原材料，施工人工费，施工机具费用，环保控制加大施工周期，都是房子上涨的原因，开发商不可能赔本赚吆喝，在***调控下，房价会平稳缓步上扬，不会大幅度上涨。总之一切原因还是***土地财政，***招，拍，挂土地才能最大化获得资金用于城市规划建设，但是这样又瞬间推高了开发商的楼面地价强加在买房人的身上，然而只有城市才有更好的就业机会和个人发展空间，更好的医疗教育和城市公共服务而倒逼着我们几乎每个年轻人都要去城市打拼并且买房。
地价上涨与房价上涨之间存在着千丝万缕的联系。
俗话说房地产市场是短期看金融，中期看土地，长期看人口。低价高了成本自然高了，但是放映到房地产市场上来看，这需要一个***过程。
就像从面粉到做成面包还需要一个时间过程，我们知道房地产开发商从拿地到期房销售最快也要6个月的时间，再到居民最终能住进去至少需要2-3年的时间。
当然短期土地市场的涨跌会影响购房人的心理，引起新房的火爆销售，二手房也会受到影响。
从城市来看一些人口输出型的城市未来房价并不能上涨。在一、二线城市里，由于资源集聚，有更多更好的发展机会，人际关系更加单纯，公平竞争环境更加浓厚，吸引了大量的人口、尤其是年轻人的涌入，会产生对住房新的需求，这种因人口流入而出现的对住房的新需求，也让投资者看到这种需求推动的未来房价上涨趋势，投资性需求会加入进来，房产已经由单纯的居住属性变成了居住与投资双重属性，进一步放大了对房屋的需求，房价会有较大潜力。
有人说住宅用地比商业用地便宜那么多，为何住宅能卖的比商铺贵？
住宅比商业贵，和地价不是绝对关系，从过去房地产得一些市场来看，特别是三四线城市，的确，商业地产要比住宅贵，和他们的一些性质有很大关系，比如说商业用地，只有40年的产权，住宅用地有70年产权，这样平均一下，肯定是40年产权的土地更贵，因为平均到每一年，所以，商业卖的更贵一些，但是这不是绝对的，因为也会有其他的一些因素在影响着。
第一，商业地产是属于纯市场化，而住宅目前还属于政策化，纯市场化的商业地产，就和他的供需关系有着绝对影响，供应量过多，自然价格就会下调，供应量过少，自然价格会上调，目前，商业地产的确库存比住宅更多，价格下降下来，是属于一种正常的市场行为，因为市它是完全场化的，而住宅就不一样了，它具有政策因素影响，包括金融政策，补贴政策，限购政策，首付，公积金，包括对开发商的一些支持，都会影响到住宅，很多地区的住宅的确比商业贵，这是属于正常市场现象。
第二，在一些大城市，住宅和商业的价格对比，会更加接近一些，甚至超越商业，因为大城市，对住宅的需求，刚性需求，太多太大，而且住宅的土地价格也一直在飙升，而商业土地的价格，反而会比较疲软一些，这回导致住在价格稍微高一些，甚至和商业的价格相同，或者相差不大，这完全都是市场的因素，因为住宅有绝对的刚性有需求，而商业完全是市场化的，这就是他们之间的区别。
第三，商业楼盘对购买者的要求更高，首付50%按揭最多50%，而且没有利率优惠，不会下降首付，更不能用公积金，商业房子也不能办理户口，没有其他的任何的***，边际效益为零，所以，商业楼盘的价格，未来应该越来越市场化，透明，和住宅的价格相比，没有绝对优势，特别是大城市，另外，商业楼盘，和供需关系有着，绝对的影响。
但是，从各种结构分析，商业的价格，应该高于住宅是正确的，一方面，他产权只有40年，相对土地价格也比较高，另外，商业会有一些商业作用，二方面，商业的建筑结构，也基本都是框架，或者是混凝土结构，从造价的成本来讲，肯定要比住宅高得多得多，而且商业的土地，都会在市中心，这是从三四线城市的角度上分析，大概是这样，到了大城市，一二线城市，可能这种格局就变化了。
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城镇住宅用地为什么是50年？
什么叫做房屋产权？
一般来说，房屋产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权属于个人产权，是永久性的，而土地所有权属于国家和集体所有，根据土地规划用途不同，其最高使用年限有40年、50年和70年不等。
具体区分为：
住宅建设用地最高是70年；商业、旅游和***用地最高为40年；工业、教育、科技、[_a***_]、卫生、体育以及综合用地，最高为50年；
新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？
如果真的让农村土地进入市场，对房价不会产生任何影响，只会导致空置房、空置率再度提高。
实际上中国人对房地产存在很多误解，而且是严重的。
第一是房价不是房子价格，和房子数量没有供求关系，增加房子供应不影响房价！
第二，土地***不是说建房子本身的土地，而是这个土地周围的公共***，所以目前大城市缺少土地***，而小城市、乡镇更缺，农民就根本没有土地***，所以农村土地进入市场不影响一点点的房价，谁在上面建房子，最后的结果只能空置！
所以目前中国房地产最大的问题，和需要解决的问题，不是高房价问题，而是正确理解，正确分析出房价的真正含义，才能找到方向，才能明白中国经济（百姓需求）该迮么发展，重点是什么。
我个人认为“高房价不是房地产发展的错误”，更不是某些人认为的毒瘤，不是要铲除它，反而应该更好的发展它，因为目前和今后，中国百姓主要需求增长就是居住改善，就是房地产发展的任务，请中国人再不要认为买房就是房子消费，或者认为是投资（炒房），就是居住面积增加，实际上是整个百姓生活品质提高，主要就是公共***消费。
所以让农村土地入市完全就是笑话，农村土地最好的价值就是种粮、种菜，不知道哪个脑残想出这么个好主意。
谢谢邀请。
8月26日，全国人大常委会修改土地管理法，集体经营性建设用地可以直接入市，新《土地管理法》明年起开始执行，到时会有更多的土地供应市场，无疑对房地产市场带来了更来了更大的发展空间。那么新的《土地管理法》实施后，对房价会产生影响吗？房价会不会下跌呢？
首先，农村集体经营性建设用地能直接进入市场，能有效缓解城市建设用地的紧张局面。事实上越大的城市土地***就越紧张，由于土地稀缺，人口又多，供需矛盾突出，成为房价上涨的主要原因。但按照规定，集体经营性建设用地入市，只能用于经营性用途，也就是说必须是工业或者商业等，不能用来盖商品住宅。所以说，虽然集体土地能够直接入市了，但短期内不会对房价产生影响。
但是对房地产市场来说，会给部分房企带来扩张的机会。因为房企会在入市的土地上开发商业办公、长租公寓或租赁住房等，在一定程度上会直接影响到城市房屋租赁价格。从长远看，在一定程度上也会影响到城市商品住宅的价格。
目前，一些较大的城市供地力度不大，开发商为了能够拿到土地，不得不用高价购买***挂牌拍卖的建设用地，这是造成土地价格一涨再涨的主要原因。高地价带来了高房价，所以说稳房价必须要先稳地价。农村集体经营性土地入市后，由于这部分土地很大，不光是城中村还有城市周边的村也会加入进来，会有效缓解租赁市场用地的压力。一些布局商业办公、长租公寓和租赁住房的房企，拿地的成本也会降低。从长远的城市规划布局来看，新《土地管理法》的实施具有深远的意义。也必然对今后房地产市场的健康稳定发展有深刻的影响。
当然也有人担心随着大量农村土地入市，会造成土地的日益减少，这种担心并非是多余的。但是，大面积的减少土地只是在大城市，甚至是一二线城市周边村，不是所有的城市周边村的土地都会集中上市。今后的中心城市建设还有城市群的建设以及城镇化建设必然吸纳更多的乡村加入进来，会有更多的农村人口落户城市。所以说，农村集体用地直接进入市场是我国城市化进程中的重要一步，必然对越来越多的老百姓带来更好的城市生活环境和生活品质，这绝对是一件好事。
到此，以上就是小编对于住宅用地市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅用地市场趋势的4点解答对大家有用。
