大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国成品住宅市场趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国成品住宅市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？
今年整体房价维稳，房价不会大涨。
20日央行再次降息，购房成本降低，有助于***资金流动，一部分购房者会入市。银行放贷成本降低，信贷会更加积极推动。
那么房价会涨吗？
不会。鉴于以上情况，会有一波刚性需求入市，但数量有限，不至于影响大环境，毕竟全球经济下行，大多数人的收入能力不足以在这个时候选择购房。
一季度受疫情影响，全国房产销售量下降，降息无疑会***楼市，但官方一再表明态度，4月17日中央政治局会议再次重申“住房不炒”，无疑给伺机大做文章的人一记警告。
住建局也给出措施，通过加快新房入市、加大土地供给来平衡供需，稳定房价。
总的来说就是，要降息，要放水，要恢复经济，要平衡，但房价不能大涨。
很高兴回答你这个问题。
2020年房地产会怎么样，这个谁都不能给与肯定回答，不过按现在房地产趋势走向而说，房地产今年大涨没戏，会出现***分化现象，有的跌有的微涨。整体趋势有下降势头。列以下几点大家可以看看。
一、全球疫情到现在还没有控制住，这个对各个地方经济都有很大影响，大家钱都不好挣，这个购买欲望就很低了。
二、就拿新一线城市郑州来说，2020年实体业很不好，前段时间***大商场闭店，去年华联商厦闭店，大家好多只看到了闭店，深入了解这要影响好多人就业问题。购买欲望又一次降低。
三、一线城市二手房比如上海，深圳等2020年3月份都出现下跌，二手房也是间接代表整体房价的趋势，为什么人们感觉不到降价呢，因为降的不多，所以没有感觉很关心。
四、以恒大为代表的一线品牌开发商已经开始打折卖房，后期会有好多开发商跟进尤其是小开发商，因为开发商今年都要偿还债务。
所以今年建议大家买房等一等，选好时机，还是那句话一线二线可以买，三四线尽量不要买，买房还得买主城区，投资勿下手，不要拿前几年运气挣来的钱，今年靠实力赔光。
很高兴回答这个问题：
一线城市
目前一线城市除杭州、苏州、深圳等城市在上涨外、其他一线或新一线城市总体是有不同程度的下跌。2020年由于全球疫情原因导致人们收入快速的下滑，给房地产造成了很大的冲击，但地段好的房子仍是供不应求，就算往后推几年也是一样，两极分化现象会一直持续。随着中国社会老龄化及房屋空置率不断的升高，房屋价格稳定下行是不变的趋势，但一线城市不会出现暴跌的情况，二手房交易量将会逐渐的增加。
三四线城市
三四线城市这几年房价的暴涨随着大的开发商和炒房客逐渐退出市场，房价在国家调控下虽不会大幅度暴跌，但降价是不变的事实。人口流失、房屋空置率、薪酬水平低、快速的推进城市化进程已经催化了绝大数的房屋库存量。
总体来说，房价呈现下降趋势，因城市不同所以其程度也不一样。
以上回答希望可以帮助到你。
在房住不炒的理念下，就目前的国际国内的形势看，稳中有降是必然的走势。受疫情的影响，大多数国人的消费理念在改变，超前消费已是过去时了，现金为王是现代时。所以房地产的冷冬以到。幻想用房地产拉动经济的说法是自欺欺人。如果世界的疫情不能进快得到控制，则会对经济产生巨大的影响，在这样的背景下将没有保值的实物，所以是现金为王的时代。
要判断楼市的房价趋势，说个大致的方向，肯定不会准确，也没有什么参考价值。每个城市有每个城市的房价趋势，不会出现标准答案的。
从整体看，中国楼市的在调控之下，会逐步实现楼市发展的普遍平稳、健康。在这样的情况下，住房的居住属性会提升，投资属性会下降。
一二线热点城市，经过两年多的楼市持续调控，房价基本面大部分微跌或微涨，一方面由于人口流入增加需求而抗跌，一方面政策实施密度高减弱了房价上涨动力，应当可以说房价较为平稳。
与一年前或两年前比，一二线热点城市很多房价都在下行，但下行的幅度比较有限。考虑到物价因素，以及需求因素，5年后，房价保值增值还是大概率的。一般而言，五年之后，现在在热点城市“狠心”买了房的人，基本没有什么可纠结后悔的。
三四线城市或五六线城市，情况稍显复杂点。今年以来的房价领涨城市看，基本出现在三四线城市，一方面是有的三四线城市去库存调控还未介入，另一方面有的城市货币化棚改集中爆发了阶段性需求，这些房价快涨的城市房价泡末比较多，现在“狠心”买了房，以后贬值的可能性极大，后悔的可能性也很大。
现在房地产调控是“因城施策”，也就是不同城市因楼市状况不同而使有不同政策，有的去库存就宽松，有的房价水平过高就收紧，但是，房价阶段性狂涨的，一定会引来政策面的调控。
与此类同，买房人决定要不要买房也得“因城施策”，最起码，不要在房价泡沫很多的时候介入，不要在住房金融趋紧的时候介入
现在房子价值和成本关系多，还是和市场购买力有关系多？
房价高，远离成本。现在大城市新房子要几万一平米，但住宅楼的成本，包括楼本身的土建水暖电气等，再加上消防通风弱电，再加小区景观道路等。5000元是一大关。几万一平米的价格显然有泡沫，价格虚高。
现在房子的价值和成本与市场购买力都有非常大的关系，购买力强导致土地资源紧缺，土地价格上涨，引起房屋成本增加，房价随之升高，房价的上涨又吸引了大量资金的涌入，大大的提升了购买力。所以房子的价值、成本、市场购买力三者相辅相成，互相作用。
抛开具体地区来讲问题，不好说答案的。
根据不同地区城市情况有以下可能，
如果在一线城市，房价和成本有关同时也与市场息息相关，因为一线城市地价与开发成本、建筑成本都非常高，同时市场基数与市场需求也很大，也就造成了成本与市场双重影响的情况，所以一线的价格幅度才比较大。
如果在 二三线城市 也会有类似的情况，但是相对来说 成本更高一些 所以 这类城市会根据新进人口的数量以及城市规模及政策的变化引起房价的变化，但变化不大。但销售量的增幅会更大。
如果在较小城市 因为人口及城市规模偏小成本的比重就比较高了。
我是震惊百里 希望我的回答对你有用
以前房子价格低，房价上涨速度快；开发商拿完地，正适逢房价快速上涨，开发商大赚特赚。房子的价值和成本关系不大，主要和购买力有关；还有国家快速发展积累了大量财富，才让人们有更大的购买力。
现在则不一样了，房市已经横盘3年有余，一手房和二手房都不好出售。因为现在土地成本高企，建安成本也在增加，还有营销成本的增多，大大吞噬了开发商的[_a***_]。
现在开发商日子也不好过，能有10%利润就不错了。再加上疫情原因，两个多月没有怎么卖房，可以说开发商现在是十分煎熬了。
成本就是开发商的拿地成本再加建筑成本和税费，房子价值主要体现在位置 环境 配套 学区 物业 交通等方面。购买力主要是地方的房产政策及居民收入水平，关键一点还是要看银行信贷政策，宽松就会推动成交量，收紧反之，银行是杠杆！
房子是否应该建好后再销售？
首先明确一点，国家也在尝试取消预售和公摊，但是这是一件任重道远的事情，非朝夕之事。
房屋的预售存在很多的弊端，容易烂尾，成品质量差，容易偷工减料等。
风险和利益从来都是兄弟。
所以房屋的预售也有一个最大的优势:价格低。
一个小区的完整开发，需要大概三年左右时间，无论是开发商还是银行垫资，从土地拍卖到建筑安装、园林绿化、工人工资、宣传活动等方方面面的费用都是天文数字，至少几十亿起步。
别说小房地产，一个大公司，现金能同时做几个大中规模小区？？接近三年的垫资时间，即使贷款也难以预料后果。
可以说，如果没有预售制的存在为开发商快速融资，在那个基础建设快速发展、城市快速扩张的年代，房地产几乎寸步难行。
预售制的存在也同样为购房者带来低价的便利。毕竟羊毛出在羊身上，如果没有预售的融资，开发商和银行前期所有费用包括借贷及利息终究都要出在房价里，现房价格贵的原因就是其一。
但是快速的发展也慢慢带来了各种各样的问题，预售制的弊端也在不断曝光。
如今随着十多年城建事业的发展，房地产需求逐步降低，房产销售慢慢降温中。
要回答这个问题。
1.首先要了解什么是商品房预售制度以及为什么中国会有商品房预售制度。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由购房者预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。我国在1994年，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。
商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。
有关统计数据显示，我国80%至90%的商品住宅都是***用预售方式。商品房预售制加速了整个建设***，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。我国发展住房市场化以来，预售制度客观上对房地产市场的繁荣发展起到了关键作用。
2.商品房预售制度的弊端
然而，商品房预售制度也存在一些弊端。在商品房预售制度下，对于购房者而言是先交钱再拿房，存在很多不可预料的因素和风险。例如，如果遇到开发商偷工减料，建造劣质工程，可能购房者拿到的是不合格房子。更严重的情况是，遇到房地产下行周期，若房地产开发商资金管理不善，其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”。
房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关。虽然，预售制度加快了房企的销售节奏和建设数量，是房地产行业快速发展的基础条件之一，但对购房者来说，因为保障度太低，存在各种不确定风险，由此产生的大量***经常让购房者付出不小的代价。
3.那要不要取消商品房预售制度呢？
我认为分阶段看，短期还应该保留商品房预售制度，毕竟目前中国的商品房总体还处在供不应求的阶段。但长期来看，应该逐步取消掉商品房预售制度，以避免房地产交易风险、债务风险以及银行的金融风险。
到此，以上就是小编对于中国成品住宅市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国成品住宅市场趋势的3点解答对大家有用。
