大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆商业市场趋势如何的问题，于是小编就整理了2个相关介绍重庆商业市场趋势如何的解答，让我们一起看看吧。
重庆商业写字楼投资回报率如何？
你对房地产这个行业懂得太少了，说了你也没概念，这个行业并不是像其他人说的那种投不得，因为赚钱的毕竟是少数，投资门面写字楼要花很多时间去淘物业！周边租金跟单价要成正比，还要看后期的一个规划！
在重庆投资写字楼是一个不错的选择，前几天遇到一个北京的投资人，在重庆投资了3000多平米的写字楼，分别是江北嘴，解放碑和观音桥商圈，我就问他，投资这么多写字楼，收益怎么样。据他说，收益在6个点以上，还不包括写字楼给他带来的其他收益。
他说，投资写字楼如果投好了，比你投资其他的，回报要好，并且还不用怎么花费精力。你不能仅仅看到租金收益，还有其他收益，如果你不注重其他收益，你的投资回报就不高。投资写字楼比投资商铺和住宅的难度大多了，就看你怎么去做。投资这么多写字楼，有什么诀窍吗。当然有诀窍，他不仅在重庆投资写字楼，在其他城市也有投资，
和他聊天两个小时，总结了几点投资技巧，我把他总结出来，和大家一起分享。
提前做好调查
在投资之前要对这个写字楼做好调查，是投资写字楼的前提条件，也是重要的一步，如果你调查的做不好或者根本不做调查，你的投资决策就没有依据，如果你的判断是错误的决策，那你这个投资就有可能失败，也有可能成功。
选择中心商圈
投资写字楼的位置一定要选择成熟的商圈，位置不好的地方办公，交通不方便。中心商圈或者办公的CBD中心，交通配套比较完善，酒店众多，咖啡馆和餐饮***都非常适合各种商务活动。并且商务办公的地方，人员交往频繁，做什么活动或者生意机会都多。
写字楼的品质要高
很多人不管是投资商铺或者是投资写字楼，都喜欢买便宜的，说成本低。你要明白的是，你这是投资，不是做生意，投资的重点是回报，做生意的重点是利润。
便宜的写字楼租金便宜，写字楼面积小，使用这类写字楼的公司，一定是中小公司，这些中小公司在经营规模和利润，公司实力和经营的稳定性方面，都比大公司要低，要弱。只有大公司使用你的写字楼，才需要高品质的写字楼服务，才能支付昂贵的写字楼租金，使用时间比较长也比较稳定。
物管要好
一个物管不好的写字楼，租金价格肯定便宜。这类写字楼过几年后，写字楼的品质就下降了，各种脏乱差就来了。比如重庆观音桥的红鼎国际你们自己去看看就明白了，现在租金很便宜，写字楼里清洁就做不好，哪里有办公的舒适性？
一个物管很好的写字楼，若干年后，写字楼的品质还是和当初的品质一样好，租金随着时间的推移会逐步上升，并且物业本身不会随着时间的推移写字楼的品质不会降低，相反还会增值。
这就是我这两个多小时聊天的收获，希望能给你的投资做一个参考，欢迎各位在下面留言，对这个问题进行讨论。
要问重庆写字楼的问题我来回答个人看法。重庆的发展势头日益增强，竞对写字楼的需求量也在不断加大。纵观市场而言，重庆写字楼楼市的投资空间还是比较大的，投资回报率具有相对优势。
第一可能要区分规划和愿景，很多区域讲的很漂亮，但是可能落地性不一定很强，可能是地段一个层次的发展，很多事产业园开发新区很可能会有种种原因导致发展诟病周期会加长，马上可能这个规划和愿景之间。有冲突或者有距离这个可能要多方面打探多从***的专业人士那边打探一些消息投资者要合理的区分愿景和规划的差别不能满腔热血***可能***背后的风险也会存在。第二，写字楼产品很重要要区别硬件。我软件的区别，写字楼一来主题满天飞，你的也不少，不是全球第一，就是中国第一，不是，就是重庆领先。光听这些，噱头是不行的。真的是让产品做起来，这个是真的重要，我觉得投资要抓住这两点，一个是地段规划要和你去别地儿，适合你区别哪里是建筑什么规划什么。***落地了，什么这些硬件东西落实下去了，才会有投资好的回报率。这也是这么多年来，重庆写字楼面临的种种问题
商圈，写字楼注意商圈发展规划，商圈写字楼的优势显而易见，成熟他的投资叫价值投资一般来讲你是来收租金，这个是显而易见的是成熟的，直接投资回报是稳定的，叫价值投资，价值投资一般来讲，成熟早的产品或者商圈，我们说它的优势，但它的规划优势相对慢一些，比如现在有的商圈叫晚一点，但是规划合理就比较好，比如说CBD江北嘴规划就比较好，当然呈现的有些不足，可能是正在成长期里的价值的表现。可能需要投资者的眼光和判断，还有产业区的写字楼，可能不是特别多牛市，可能是单价比较低价格，性价比比较高，可能跟***抚政策关注度非常高，我们也得看很多产业园区的写字楼总部，经济的写字楼政策，如果政策关注的不够，究竟心衰存亡怎么样？这个还是未知数。以上是我对重庆本地写字楼的个人看法及建议希望能对你有所帮助。
重庆这个房价一直在往下走啊，刚需一族要不要再等等？
仁者见仁，智者见智。
重庆的房价目前和一线城市一样往下走，这主要是受国家调控政策出台的影响所至，但幅度不太大。究其因还是原来重庆市***的相关政策有力，使重庆的房价就全国而言处于价格洼地，也就是说没什么水分。换言之，再降也不可能降五~六年前甚至三~四年前的水平。更难为可贵的是，重庆目前是全国仅有的几个售房面积剔除了公摊面积的，这不是一笔小数目。当然买不买还是要从各自的实际情况出发，对刚需而言，个人觉得只要有合乎自己要求的，可以下手，租房不如买房，最重要的一点，目前物价上涨速度过快，说不定现在一百万过几年成了六十万。基于此，从长远看，买房更划算。
个人觉得刚需就不要观望了，找准机会果断下手！
说实话重庆的房价并不算高，至少在国内一二线城市里并不算高，要知道现在很多沿海[_a***_]房价度突破万元大关了，而重庆现在的就也不过才1.3万元一平米左右。更何况现在重庆的房价还出现了下调，刚需更要果断出手，因为后期来看重庆房价上涨的可能性还是比较大的。
一、从房价走势来看，统计数据显示11月重庆新房均价为13615元/㎡，环比上月上涨0.17%。虽然涨幅十分小，但却表现出一个趋势，那就是重庆房价在经历回调之后已经开始上涨了。简单来说就是，重庆房价回调基本完成，后期房价上涨可能性更大，毕竟现在国内新一线城市的房价普遍在2-3万元一平米左右。所以如果想要抄底，现在就是最佳抄底时机。
二、从经济人口上来说，重庆作为中国中西部唯一的直辖市、国家中心城市，经济方面自然不用担心，2018年的GDP达到了20363.19亿元，在全国也是名列前茅的。而且从常住人口方面来看重庆3000多万的常住人口也会对房价起到很不错的支撑作用，更重要的是随着重庆打造“智能产业”，未来会吸引到一大批高精端人才，当这些习惯了北上广深几万十几万房价的人来到重庆之后，面对不足2万的房价会怎么样？肯定会对重庆房价产生一定助涨作用。
三、目前重庆二手房均价能到20000元以上的也就是两滨一嘴区域，而且还是一些江景房能达到这个价格。但今年重庆土拍市场上经常能简单楼面价在1万元以上的地块，土地价格都达到了上万元，后期商品房价格肯定会达到2-3万元，到时候肯定会出现一大批高价楼盘，这也会带动周边房价上涨。
所以总体来看我，个人看好重庆后期房价走势，如果有需求那么的确可以下手了。那么重庆那些区域购房比较划算呢？
从重庆目前的建设规划来看，买北边肯定比较好，比较现在重庆的整体规划是一路向北。所以可以重点关注江北渝北，特别是江北观音桥、江北嘴、海尔路、鸿恩寺这几个板块区域位置十分不错，不仅交通便利、配套设施齐全，商业也十分繁荣，自住的话可以考虑这里。
刚需可以入手！每个人都想在最低点买入，但是这个说不清楚，达到自己的预期就可以下手了。
如果您是刚需，买来自住，就不要考虑涨跌了，眼光放长远一些。现在市场不好，您还有得挑，有议价空间，可以选择自己喜欢的物业。如果行情太好，没议价空间，选择面也会更少。自住，涨跌您都不可能马上出售，不买，也是给现在的房东付房租，帮他人养房。当然，投资另说。
国人被房地产市场已经冲昏了头脑，一股脑的买涨不买跌，也自然被灌输了买房就能挣钱的思想，其实大可不必，商品交易，哪有***不赔的，不过眼光放长远些好，刚需可入手。
今年对于房地产行业来说，是非常不寻常的一年。各地的销售情况都是很不乐观。每年房企都不会为业绩发愁，今年却是想方设法的促销，但是购房者却不买账，一点都没有买房的行动。为了可以完成销售任务收回资金，各大房企早早就开始了打折促销。也就是说虽然没有明确的降价，但是优惠的政策还是力度很大的。
但还虽然很多房企都在打折，但是大家买房的热情依然不高。从58同城房地产网页看到过相关的信息，国人买房子一直都是买涨不买跌，房价涨的越快，大家就算多花钱，也是愿意购买，总觉得这样就能赚到钱。如果房价开始下跌，那么大家反而会停止购买，都担心买完以后房子降价，所以不管是投资者还是刚需，在这样的情况下，反而是都不敢买了。
从58同城二手房交易信息可以看出，以过往的经验来看，每一次的房价下跌，都会迎来新一轮的反弹，很多时候上涨的幅度都会高过下跌的幅度。很多人都是因为没有赶上好时候而后悔，以前买不起房，以后更加买不起。所以大家也很关心，这一轮的下跌之后，会不会有一次让房价大爆发性增长。
发展中国家的房价，应该是人均收入的三到六倍，但是观察一下一线大城市的房价，已经大大的超过了这个平均值，所以说现在的房地产市场，是进入了一个调整期。在房价走势上，基本已经非常的明确，今年的房价下跌，不会在出现反弹的情况，而是真正的缓慢下调，直到市场进入一个稳定发展的时期。
既然现在的房价很有可能还会下跌，那么对于刚需来讲，今年到底要不要买房的，是现在出手还是在继续观望，是很多人非常关心的。其实如果不是特别的着急买房，可以稍微在等上一等，到明年的时候基本上可以看出市场的情况。毕竟现在19年所剩的时间并不多了，等上几个月价格也不会有太多的变化。
如果是很着急需要住房的人，可以趁着年低多看看房子。毕竟房企着急回款的时候，会进行大幅度的打折促销，如果真的能选到价格能接受的好房子，那就要及时的出手了。
毕竟能够住的舒服还是比较重要的，房价调整到正常的区间，还是需要很长一段时间的。
重庆在我国四大直辖市当中是人口最多的，但是房价却是最低的，这不得不说是重庆人的的福气。
说实话，我是很看好重庆这座城市的，因为买一套主城房子的价格，还不够在我老家买一套小县城房子的价格，你说重庆当地人有多幸福。
房地产行业有一个定律，短期看金融，中期看土地，长期看人口。但是在我来看，土地和金融对房地产的影响是有一定的关系，但人口才是决定房地产兴衰关键因素。
抛开目前重庆的金融和土地不说，单就从人口方面来说，重庆是流入的，而且流入的人口还不少。
据资料显示，2018年末，重庆常住人口3101.79万人，比上年增加26.63万人，其中外来常住人口177.44万人，比上一年增加7.79万人。本地户籍常住人口2924.35万人，比上一年增加16.84万人。2018年常住人口自然增长10.75万人，人口净流入15.88万人。
我们来分析一下，按照2018年的人口数据来看，重庆仅常住人口自然增长率+外来人口净流入就有26.38万人，每年相当于一个小县城的人口数量，这些人将来是要成家立业的，对房地产的需求也是很大的，由此判定，重庆未来的房地产形势是好的。
从理论上来分析，重庆的房市未来前途是光明的，而实际上房价却是下跌的，长远来看，这是一种正常现象，因为重庆的房市一直很温和，以前没有出现过大的暴涨，现在的跌价和全国房地产大形势是一样的，是在慢慢回归理性，那么回归到什么程度呢？答案是回归到和老百姓房价收入相适用的程度。
题主目前所提到的问题，笔者认为，你想找到一个准确的触底价位，非常难，谁也没有那个前后眼，你就是把那几个地产大碗找来，他们也不会给你一个准确的答复。
我建议你，以长远眼光来分析重庆今后的房市价格涨跌，可以肯定的说，重庆的房子不会出现大的跌幅，每年的冬天是房地产的淡季，到了明年开春，房价搞不好就会止跌反弹，如果你看中了那一个小区，只要价格能接受，就及时出手。
本人分析只是代表个人观点，仅供参考，不能作为购房依据。
到此，以上就是小编对于重庆商业市场趋势如何的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆商业市场趋势如何的2点解答对大家有用。
