大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓租金市场趋势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓租金市场趋势分析的解答，让我们一起看看吧。
现在的公寓租赁市场怎么样？有没有因为疫情换到更廉价点的公寓？
高房价之下，租赁市场崛起已是趋势。需求巨大的同时，缺口亦不容忽视。贝壳研究院近日发布的数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，租赁缺口达400万间以上。
增加供应，必定增加租赁住房建设用地的供给。当前，北京长租公寓市场供应可分为新建与改造两大类，在运营项目（全市约4万间）多为改造类。有机构曾对品牌公寓成本进行过计算，主要包括：拿房成本、装修摊销、人员成本、获客营销成本和税费成本。其中拿房成本为重中之重，占到整体收入的50%左右。
因而，在土地资源稀缺，以及运营机构需要行得通的盈利模式的环境下，集体建设用地被寄予厚望。
2017年8月，原国土***部、住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》确定北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为第一批试点，可以突破原来法律政策规定，利用集体建设用地开展租赁住房建设。
同年11月，北京市发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（376号文），明确了北京市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。根据规划，2017—2021年，要建设50万套租赁住房的目标。
个人认为租赁市场是趋势，特别是高端租赁市场，个性化的租赁市场，形成规模效应，可大幅降低运营管理成本。
疫情当下，2020年公寓租赁市场如何？
相信很多人和我一样关心并思考着这个问题，2020年既是一个困难时期，又是一个发展的时期。2019年政策东风仍在，但传统"拿地—开发—出售"的高周转时代已经过去。随着国资、国企、开发商介入到地产行业，房地产正式进入"自持时代"。接下来，会发现就适当分析下当下公寓发展的前景。
首先，公寓可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。一方面，由于总价首付低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。一方面，需要资金时，房子放在银行，或者出售都可以做到资金回笼。
无论从售还是租，长租市场或许会受更多人的青睐。
另外疫情期间租赁市场反而增加需求，需求增加租金有部分甚至有上涨的趋势，能遇到好的房东减租是修来的好福气。
如何评价长租公寓未来的发展前景？
长租公寓在国内还是个新词，但二房东却是个古老的存在。从通俗的概念上讲，二房东是简化版的长租公寓，长租公寓是更规范化的二房东。
随着租住市场的进一步细化，二房东出现了临时二房东、个人二房东，职业二房东，机构二房东。而随着职业二房东和机构二房东的不断做大做强，就出现了二房东们的究极进化——长租公寓与短租公寓。
按照目前市场来说，长租、短租公寓都是很大的一个市场，而且现在出游已经成了普通家庭很常见的旅游方式了，同时外出旅游都伴随着一家大小一起，而普通的酒店满足不了一家住在一起可以晒晒衣服、煮煮饭、聊聊天的条件，正好短租公寓这些补缺了这一点。
而在房价居高不下，大量年轻人买不起房子的情况下，长租公寓更加顺应“国情”，填补了年轻人的“住房刚需”。
此外，它的出现也对租房领域带来了一次革新。
相比传统租房方式，长租公寓更贴合年轻人的生活需要，更满足年轻白领的居住需求，比如装修精美、社群氛围、保洁、健身房***等，当然目前也存在很多不足，如隔音差、部分房子甲醛超标、物业服务差、管理不规范等。
长租公寓现在资本过热，处于风口期，市场***下，已经细化为了分散性和集中式两种，世联洪璞属于分散式，万科泊寓属于集中式。
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关于长租公寓的发展，总结了4个方面
1、长租公寓市场日趋激烈，运营能力决定成败
目前长租公寓市场竞争激烈，除传统品牌运营商、房企系运营[_a***_]之外，国企、银行、险资均已加入该领域，市场竞争日趋激烈，后期考验更多的是企业的运营能力。
2、公寓品牌间合作加深，探索行业发展新模式
各公寓品牌间的战略合作持续加深，行业间的***置换与双向交流增多，通过企业间合作，平衡资金风险的同时也可以使优势品牌得到长足的发展；另外各自在***或者运营商有着自身优势，通过优势互补，完善产品与服务的同时，最大化满足客户生活需求，是1+1＞2的合作效应。
3、行业经历阵痛期，行业政策愈发规范化
租赁行业仍处于薄利抢占市场份额阶段，2018年三季度行业状况频出，政策焦点转向公寓建设、运营期间的规范化和标准化细则，未来政策导向要以保障及避免租赁住房市场野蛮无序生长。
到此，以上就是小编对于公寓租金市场趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓租金市场趋势分析的2点解答对大家有用。
