大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京区域地产市场趋势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍北京区域地产市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
北京房产未来升值空间还大不大？
作为一个财经工作者，我始终认为北京的房产永远具有升值空间，且未来升值的空间只会越来越大。
北京是中国的首都，政治、文化中心的地位不会因为疏散非首都功能而动摇，更不会因为各类学校、各大机关向雄安新区进发而降低，无论如何北京永远对全国人民具有巨大的吸引力。
北京现在常住人口已近2200万人，这些常住人口中尚有不少人没有买房，或者部分常住人口还有改善型购房需求；而且北京作为首都，每年仍然需要有大批优秀的人才流入，这种人口涌入的趋势不会改变，购房刚需依然存在。所以房价上涨的动力仍在。
北京城市规模控制，土地资源有限，未来不可能再有大规模的新楼盘供应，房子供需矛盾只会加大而不会缩小，这对北京市房价同样会起到一定推升作用。
所以，综上所述，北京的房价虽然在严调控态势下有所回落，但这只是暂时的，从长期来看，房价仍然会上升，北京的房子仍具有不可估量的投资升值空间。有能力还是在北京买套房子好。
根据多年看房的经验，我来提供一个不一样的角度
1，买房子不是买房子本身，是房子背后的附加值，金融空间，***空间。三百万人民币可以在欧洲买个存续几个世纪古堡，在北京也就刚上车。这是***差距和附加值决定的。
2，按照这样的逻辑下来，***位置决定房产投资价值和升值保值潜力。所以一线城市大于二线城市及省会大于城镇大于老家县城。
3，与此同时，即便在北京也有***分配的价值洼地，笋盘，也有不涨长得慢的坑。
4，在买房的时候，要多考虑地段，配套以及周边房屋的租房及售价的轨迹。如果是新手建议买二手房，不要买新房。新房坑多，二手房入市的价格是经过市场考验的重新定位，价格不会偏离太多，而且物业配套房屋质量可见。你剩下那些心完全匹配你多花的哪点税费。
5，寻找有价值的北京地区，即便是三百万的总价仍有很多有价值的地方，我暂且罗列几个
地铁，租金价格，配套的商超，最好是一场shopingmall，比如荟聚出了对西红门的价值提升很大，幼儿园，面积最好低于90平，流动性高。
或者一句话，换一下身份，如果现在的你三年后还会决定买这样房子吗，自己都说不过去，就别动手买了。
6，原则上若非必要，不一步到位配置学区房。北京的政策变化很大，划片调整有变数，保不齐之前的破房子，变成了高地，或者学区房价值变低。我之前推荐给朋友的房子，开始不是学区，人家入手后不久划片把他搞进了，结果当年房子翻了一倍。
北京房价肯定还会涨，至于疯狂不疯狂，看调控力度，或者限制力度。
第一，新楼盘越来越远，但仍然是稀缺***。摊大饼，4环里不新开盘了，里面没有了，只能向五六环发展。以北面为例，2017年霍营新房子涨到六万五到七万，刷新了多少人的认识，现在回落也得六万左右。没办法啊，里面没有了，再不买这里，真奔沙河昌平县城去？只要是稀缺***，肯定要价格上涨。
第二，现在房价回落和交易量下滑的主要原因是交易成本太高。最大因素之一就是首付额度和贷款利率。炒房客固然望而却步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望。刚需和改善型家庭的欲望没有化解，只是限于政策处于观望状态，一旦利率放松，价格和交易量会报复性反弹。
第三，全国人民心向北京，存在大批全款购房客户。据知，二环里的房子，只要户型看得过去，出一套基本1周就卖了，且不少是现金全款。其实很好理解，现在好多农村小年轻结婚要一套县城的婚房，县城的公务员成功人士多数在省会或地级市有房子。全国，最起码北半部中国的有钱人心向北京也就可以理解了。
第四，腾笼换鸟，换进来的是要买房子的鸟。中心城市批发等人口外迁，高端人才积极引进，公务员事业单位国企央企码农每年进人，俗称腾笼换鸟。换出去的，最起码这几年他们多数人对房子望而却步，而新进的高端人才是必须要安家落户的，这些高端人才有很多是带着上一辈的积蓄来的，每年都在为楼市不断注入新鲜血液。
第五，北京教育医疗工作生活***其他地区没有办法比拟。可以把医院大学建分院和分校，整体搬迁估计零可能。能把阜外的首席专家全家迁到保定吗？估计六环都不行。北京市的政要会全家搬到通县住吗，估计也够呛。能把南六环一个小学建的师资比史家胡同小学还好，费用还低的所有人都上的起？估计短时间做不到。那么，这些稀有***，就是房价的附加费用。
综上，不管你愿意不愿意，长远看房价没有下降空间。许多人说北京雾霾严重，2014-2015确实非常严重，这两年，还好吧！当你不相信房价会上涨时，大声喊三遍，这里是北京！再不相信北京的魅力，去旅游景点看看乌央乌央的人群，不用节***日去，工作日也非常壮观。北京房价，存在不可预知的上涨空间！
到此，以上就是小编对于北京区域地产市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京区域地产市场趋势的1点解答对大家有用。
