大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京租赁市场趋势如何的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京租赁市场趋势如何的解答，让我们一起看看吧。
疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？
房东：社区管理更严格，从以前松散管理变成社区严格管理，没有中介的介入，租房信息不通畅。
社会：当前疫情影响，大多数房屋是合租，而合租无法实现单独隔离，会出现大量退租不续租的现象
大环境下房子难租很多答友都介绍很清楚了，比如回老家，裁员等等。我就说说我自己现在情况，不但房子难找人，人也难找房。疫情期间老公换了工作我也辞职了，所以当下换个离公司近的房子势在必行，不然老公单程通勤就要***个小时。以前找房也就几天的事，现在好几周都搞不定，看房就是很大的问题。疫情期间很多小区实行封闭式管理，进小区都进不去，好多好的房子就看不了，这样几次之后我们也不想白费工夫了，还不如等疫情结束再找找。
疫情当下，北京的房子，不仅难租，而且，租金还涨了，直接的讲，基本上涨500块钱上下。
但疫情过后，房租会不会下降，不好说，但确实会比较难租出去了。
第一，疫情过后，大量原本摇摆于留下，还是回老家的人，肯定要回去了；现在，就有这个趋势了。这个回去，至少是10万级规模的。
第二，大量中小微企业经营困难，必然带来一定量的裁员，甚至倒闭潮；这个是以百万级计算的规模的。
第三，大型企业和国企、事业单位，受疫情影响，部分员工无法返岗，就算疫情结束，也短期内无法返岗，这个规模，是几十万计的。
第四，为这些人服务的服务业，比如饭店、酒店、街边各类店铺，必然迎来一波倒闭潮，没办法，因为没人去了。这个，是以几十万计的。
四者相加，至少200万以上就业人口，直接离开北京。
2020年7月，大学本专科毕业874万，理论上讲，这里边，每年将有50-80万人进京找工作（当然也包括北京高校大学毕业生，北京2020年预计24万本专科学生毕业）。
但就算是80万，也填补不了200万的缺少，如果再加上疫情过后，进京找工作的约30-50万人。那么，事实上，北京人口，也将流失70万左右。
所以，不管房租降还是涨，但租出去，明显会难了。
1. 疫情期间直到目前这段时间，大约有10多万北漂一族已经离开北京！导致需求骤减；
2. 疫情对北京的影响还是比较大的，企业复工后，大量企业的产品缺少了订单；导致相当一批小微企业倒闭！大量企业应为业务萎缩而裁员！相当一批企业处于半停工状态；
3. 正常的消费恢复仍需要一段很长的时间，餐饮、商场等尚不能恢复到疫情前的状态；
4. 受疫情影响，外资企业复工仍不能正常；导致相当一批白领失去工作；
5. 高档写字楼、商业地产的空置率第一季度下降了近20%！租金下降了3%，这都反映出需求端的疲软！
因此，用于居住的房子也会相应地产生供过于求的状态！所以 疫情过后 相当一段时间，北京的房子出租会比较困难！
一、疫情期间的住房租赁市场究竟发生了什么？
清研智库近日对一线城市的代表——北京的住房租赁市场进行了分析研究。通过问卷形式，对1100余名租客，300余名业主进行了在线调查。调查结果显示，疫情期间，44.8%的租客在入住、房屋到期交割等方面受到了影响。
为了应对租客遇到的诸多困难，北京房地产中介行业协会发布了疫情防控期间防范和化解住房租赁行业***指引。调查结果显示，56.8%的租客向业主或中介提出了减免租金的请求，其中38.9%的租客获得了一个月租金的减免。疫情期间到期的租赁合同中，34.8%的退租交割时间获得了适当宽限。政策的宣传引导在实际工作中切实起到了积极作用。
二、疫情过后的住房租赁市场又将如何发展
（一）房屋租金保持平稳
北京环球影城周边房价未来走势如何，通州限购是否会松动？
这是两个问题，分着回答。
第一个问题，关于环球影城周边房价走势。毫无疑问，环球影城对周边房价肯定会有一定的支撑作用的。因为他会拉动大量的商业聚集，会导致人员聚集，从而支撑房价。尤其是公寓型的房子，作为商业、出租、短租等都会有较好的回报，民宅估计出租也会比较容易。但要说拉动房价大涨，如果抛开短期炒作概念，其实倒不一定影响很大。因为如果作为周边居民自住来讲，不一定全都是好事情。比如环球影城周边的交通拥堵问题，可能会在节***日比较严重；将来周边游客、流动人员密集，可能会感觉环境比较杂乱；日常消费水平可能也会比普通居民区要贵一些。但整体而言，环球影城对周边房价肯定还会是正向影响作用的，只是不同类型的房子，影响作用不一样。
第二个问题，关于通州放松限购。仍然毫无疑问，几年内没戏。原因很简单，通州人口是有严格规划的，即常住人口规模调控目标为130万人，这是红线，是一定要执行到位的。如果不靠限购严格调控，这一目标是完不成的。所以不仅通州不会放松，北三县其实也不要想。很多人觉得北三县和通州统一规划是好事情，梦想着有朝一日能并进北京来，其实错了，统一规划意味着北三县调控也不可能放松。
说到北京的环球影城，想必大家也很关心周边的房价走势吧！
有关北京环球影城的消息隔断时间就会放出来一些，前些天北京范儿也报道了北京环球影城***的开通的新闻。
虽然消息不断，但要建好，还需要很长一段时间 。自2015年11月5日北京环球度***区基础设施工程的奠基仪式后，2016年10月28日启动土方填垫工程。目前北京环球度***区项目一期工程已完成规划设计工作，一期工程的主体建设也已于2018年8月正式动工，环球影城各景区和度***区综合后勤区设施项目在内的各项建设工作已全面推进。
现在即将要建好的是交通-两条地铁。北京环球度***区配套地铁站及两条地铁线路——地铁七号线东延线和八通线南延线也在如火如荼地建设中，该地铁站***于2019年三季度竣工并在该年年底前具备开通条件。除地铁以外，其他配套市政设施工程也在紧锣密鼓地推进，例如京哈高速和东六环路防护林绿化提升改造工程，新建京哈高速立交节点、东六环立交节点工程等均已经正式启动，部分市政道路也已启动施工建设。
到此，以上就是小编对于北京租赁市场趋势如何的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京租赁市场趋势如何的2点解答对大家有用。
