大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于酒店式公寓市场趋势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍酒店式公寓市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
2021年酒店公寓好卖吗？
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、***多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？
这是可以的，而且是比较好的项目。相当于年化8.4%。
不过，我总觉得这不是真的。
现在房租约为房价的2.5%上下，大城市稍低。商业地产的租金在5%以下，个别地方能够超过6%。那么这个项目为何能有8%以上的收益呢？
是否有可能10年后你就找不着他了，也就是没有回购。这就是这个项目的风险。如果没有回购，你的本金都亏损了，7%能补偿多少？
这里要看个人本身的投资初衷，世面上的投资产品非常多，有稳定型，有收益型的。稳定型的以存款、低收益率为主，主要是保值为主，不以高回报为目的，7%的年化收益率，不高，可以作为保值投资。
如果自己手上只有三十万，全部用于公寓投资的话就不是一个明智之举了，太不划算。现在整个大环境不好，但也不至于那么低，半年到一年回本的投资项目大把。
如果你有几百万，花三十万做一些保值投资，这也无可厚非。核心是看自己的钱是怎么样的！
30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的价格回购公寓，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！
第一笔，每年7%的租金回报率，30万的资金，10年里的总租金收益就是30*(1+7%)^10=59，59-30=29万元；
第二笔，也就是30万十年后以120%的价格回购公寓，30x120%=36万，36-30=6万！（不把买卖的手续费计算在内）
那么10年的时间，你总共获得的收益就是29万+6万=35万！实则就是你把30万借给了别人，每年获得一个8%的回报率！！
这样算的话，是划算的，因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右，而市面上低风险的理财在4%-5%左右，所以说，你的这笔租金回报率是能够抵抗通胀，战胜市面上大部分的理财！
但是，有一点我需要提醒你的是：
1）这个7%的回报率是开放商承诺你的，还是你自己分析出来的？
2）10年后的回购能够确定吗？
3）真的有那么好的事吗？？
我和你说一个真实的例子，我的朋友曾经投资了一套商铺300万，当初开放商以包租的形式出售，并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋友认为非常合算，于是定下了！
此项投资中总收益为30×7％×10+30×1.2=57万，10年间的总收益为本金的90%，按照一般人的挣钱水平，以及参照房价的涨幅，10年前买套房子，到现在卖掉都不止这点收益，所以这项投资不值！
1 题主的描述明显是承诺式收益，不写进合同，固定资产投资的回报不是开发商可以决定的，如果我们把他当做理财产品看，30万买理财，每年固定回报7%，，10年后赎回，再多给本金的20%回报 ，总的收益35万。整体接近8%的回报了，目前的银行保本理财存款，最高也就大额存单5%以上，这种8%的收益的理财，都是不保本，带有高风险的。而且比起理财产品，，固定资产风险更大。
2我们都知道，住宅是刚需，一二线稳定保值，然后才是公寓，作为次选，公寓投资依靠租金的现金流收入，如果不是一二线城市，在办公区域或者 商业环境较好的地段，租金很难持续稳定，更别提7%以上的回报了，现在的资本入局的长租公寓，租金回报都是不高的，依靠巨大的盘子和现金流来维持稳定，而且比起住宅，公寓的变现时间周期长，也容易出现折价。存在很大不确定因素，如果是自己住是一回事，投资的话要考虑风险。回报周期长，不确定因素多。依靠固定资产投资增值已经是过去式了。需要评估好风险。
到此，以上就是小编对于酒店式公寓市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于酒店式公寓市场趋势的2点解答对大家有用。
