大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长租公寓市场趋势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍长租公寓市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
- 长租公寓未来会怎样发展？
- 一线城市新开长租公寓暴增35%，你认为自如寓等青年长租公寓未来发展前景如何？
- 郑州长租公寓市场遇冷，业内人士：受房租降温影响，将持续3至5年, 你怎么看？
- 为什么长租公寓做不起来？
- 长租公寓接连“停摆”，地产生意金融化，资金池问题怎么破？
长租公寓未来会怎样发展？
长租公寓按通俗来讲就是二道贩子，要想发展的好，就要自己鲜明的特色，不是简单装修就完事，从轻社区搭建良好的社区关系，到形成自己的特色都不是一蹴而就，既然是服务行业就要从服务中提升竞争力，形成真正的口碑后自然就会受人推崇
据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计数据显示
行业总体市场竞争状况分析
一、长租公寓行业竞争结构分析
从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。
图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构
资料来源：中研普华产业研究院
二、长租公寓行业集中度分析
目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。
图表：2018年集中式长租公寓市场集中度
一线城市新开长租公寓暴增35%，你认为自如寓等青年长租公寓未来发展前景如何？
长租公寓是高房价的应市而需的市场产物，这种产品只会出现在一线城市或经济较为发达的地区，位置好，地价高，周边配套齐全，开发商帮助***解决了公租房建设缓慢问题，这是好事情，缓解社会公租房供应不足的问题。
物业产权在开发商手里，整体经营也可以的，随时变现也不是不可能，陪你三倍租金吧，您能如何呢？
要说发展有没有潜力，得看未来房价的走势。价格高自然卖不动，等涨到合适的机会在销售。这里的租金只是把运营费用打走，赚取的是物业增值潜力，一是租你30年如何，30年后谁知道***不？二是当企业需要钱的时候分分钟把公寓作抵押或整体带租金销售。是个比较保险的生意。
郑州长租公寓市场遇冷，业内人士：受房租降温影响，将持续3至5年, 你怎么看？
我是河南公寓管理协会名誉会长，刚刚也在上海接待了郑州国企长租公寓考察团。
郑州这两年长租公寓不好做，有多方面原因：第一，供求关系失衡，供应量太大，而租赁需求提升得慢，2015-2016年城中村***，导致短期内租赁的爆发，2018年后，租赁行情急转直下；第二，房地产发展过快，而租赁配套跟不上，造成另外种失衡，大量二房东靠微薄的租金差艰难地活着，个别为了生存还借了高成本资金，最后饮鸩止渴；第三，租客收入跟不上，消费无法升级，想做品质没市场动力。
郑州目前没有特别像样的品牌公寓，建业地产曾经大笔资金投入的公寓，因为没有盈利模式，现在也被冷落了，康桥地产现在省外开发长租公寓，本土原有几家都停滞了。
郑州目前大力发展长租公寓，天时地利人和都不合适！
为什么长租公寓做不起来？
长租公寓肯定是可以做起来的，而且是可以做长久的，君不见如此多的二房东多少年来过得好好。
但是资本是贪婪的，不满足于赚些差价，而是要更多的弄到钱，所以这个生意变成了一个金融问题。
金融要专业要风控，而外行们自认为自己是专家，别人都是傻子，一旦某一环节出了问题就会***。
关于“为什么长租公寓做不起来？”这个问题，小招邀请了招商银行app社区频道的投资达人来回答这个问题。
首先，“长租公寓”属于房地产市场新兴行业，原本是有很大市场前景的。因为它的兴起一方面可以解决白领们租房时的一系列困难，比如房源难找、价格难谈等等，另一方面也给房产中介带来一定的商机。如果能够按照正常市场规律来循环，“长租公寓”一定会成功。
但是，这个行业却被某些平台给破坏了，原有正常的租房秩序硬被塞入“[_a***_]金融产品”概念，导致房东、租客受到了很大的损失。
按照正常的市场规则，长租公寓平台以一个优惠价格从房东收房，再以一个合理价格租给房客，从中的差价部分就是平台利润。本来这个闭环是没有任何问题，但关键是大部分平台嫌这种模式来钱太慢，便开始“高价从房东手中收房，低价租给房客，用‘租金贷’圈进房客一年的房租，再按月支付房东房租”的方式，获取巨量沉淀资金抢占市场。最后以“市场占有率”、“用户巨量数据”获得资本青睐，以便日后转化为金融产品。
而这种方式从一开始就埋下了“***”，那就是整个运行体系中，风险控制等同于无，只要有一环出现“暴雷”，体系就会轰然倒塌，比如此次疫情来袭，导致公寓长期空置，平台的资金链瞬间断裂，出现“暴雷”现象，从而损害了房东和租客的利益。
就此，长租公寓模式恐怕在未来会有一段艰难的路要走，不排除房屋租赁市场最后又回归到最初状态，这也是“长租公寓”模式无法有效发展的原因之一。
以上回答来自投资达人，仅供参考，不构成投资建议。
长租公寓利润分析流失如下！第一部分，在同行业竞争中长租公寓拿房方式基本高于市场价通过中介付高昂的服务费，或新开小区高价买断物业进场直接高价收房，前期成本过高！第二部分装修，大多***用关系户外包方式清包，工程质量差，材料多开丢失，后遗症居多，工价高！第三部分出租环节没有好的管家造成房屋空置，房屋和客户维护不到位！以上三点是致命所在！
中国的长租公寓之所以做不起来，无非是以下几种原因。
首先是相关法律以及配套政策问题，中国目前对于长租公寓的相关法律以及配套政策狠不完善，监管不仅跟不上甚至有时还失控否则就不会发生这次蛋壳大规模暴雷违约的问题。
其次是房源的问题，中国的住宅绝大多数人都在私人手里，而西方国家的住宅很大一部分都是在资产委托公司手里。中国私人手里拥有的住宅，如果从长期租赁效益及购房的成本与房屋的寿命效益比来看，如果签订数年以上的长期合同肯定是不划算的，甚至有可能把自己套牢，不仅赔本甚至于有可能赔了夫人还折兵。
最后就是目前中国市场经济，还有很多不确定因素，很多房主手里的房子都是作为一种长线或者中线投资，他们可能随时抛售，所以就不愿意签订长期的房屋租赁合同。尤其是很多房屋拥有者，自己本身也并不是太有钱的，都是靠出租房屋来维持相对稳定的收入，安定了长期租赁合同，有可能在自己发生经济困难的问题，自己的房屋无法变现，如果面临违约的巨额赔偿，也是无法承受的。
从另外一个角度来说，是人都有自私的一面。租房客也是如此，对于租房客中善于钻空子的人甚至于无赖，房主也不可能不提防。
平台赚的是快钱，收入押金，套牢用户，搞流量上市，一地鸡毛的矛盾留给房东和租户，为什么要花时间花精力做起来？时间长了都知道矛盾点谁引起的了，还怎么干，明知道不能长久，干嘛还要长久呢？
长租公寓接连“停摆”，地产生意金融化，资金池问题怎么破？
房地产已经是很多国家的问题了，在日本房地产曾经腰斩，美国因为次级贷问题，出现了金融问题，大部分国家都受到了不同程度的影响。我们国家对房地产的调控力度大家有目共睹。
房地产如果进入资金池，目前进入的企业有可能爆雷。
到此，以上就是小编对于长租公寓市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于长租公寓市场趋势的5点解答对大家有用。
