大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全国公寓市场趋势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍全国公寓市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
公寓未来5年发展趋势？
在未来5年，公寓的发展趋势可能会呈现以下几个方面。
首先，随着城市化进程的加快，人口密集地区的需求将继续增长，公寓将成为居住的主要选择。
其次，随着科技的不断进步，智能化公寓将成为主流，提供更便捷、安全的居住体验。
此外，环保意识的提高将推动公寓的绿色建筑和可持续发展，例如太阳能供电和水资源回收系统的应用。
最后，公寓将更加注重社区建设，提供更多的共享设施和社交活动，以满足居民的社交需求。
今年全国已有超20家长租公寓爆雷，这意味着什么？
长租公寓整体的发展过程也仅仅只有一年有余，在迎合大力发展租赁市场，补足租赁市场短板的背景之下，长租公寓得到了迅速的增长。以至于一度达到“疯长”的趋势。但是长租公寓最终的发展模式也决定了长租公寓“疯狂”的时限，在一年多的时间内，大量长租公寓品牌倒下，仅2019年一年不到的时间就有超过20家长租公寓爆雷。
长租公寓的爆雷绝不仅仅是企业运营的关系，而是发展目的不纯的关系。仔细研究就会发现长租公寓和共享单车都是一样的，一波兴起，一波流行，然后收取租金、押金挪作他用。但是最终目的性还是成为了长租公寓发展的瓶颈，长租公寓也像是共享单车一样来了一波倒闭、破产潮、最终受到殃及损失最大的也都是消费者。
长租公寓的爆雷说明了这种模式的短板，如果是正规企业一定不会从长租公寓赚到太多的钱，或者不会受到大部分消费者的喜爱。但偏偏长租公寓当中爆雷这些企业也都是一些不求发展，而是求资金链扩张的企业。他们拿着有限的钱，去博取房东的信任，然后又拿着房东的房租和租客的房租去干一些与房租公寓无关的事情。并且在长租公寓的发展期，他们还打起了价格战。这就完全说明他们赔本赚吆喝的目的并不是想要做好某个行业或者时某个企业，只是唯利是图罢了。
长租公寓的爆雷也说明现在的地产行业并不能全面放开自身的监管，也不能过分给某个发展面给与过分的机会，如若不然长租公寓就是其他行业发展的前车之鉴。消费者的利益在这些企业的发展面前显得非常渺小，出了问题之后也只能由消费者个人背负所有的结果。这绝对不是一个行业该有的模样。
长租公寓不断爆雷暴露出了这个行业存在的一些问题，部分长租公寓为了在短期之内吸纳更多房源和租客，经营模式都是高收低租，高出周边租金均价来从业主手上获取房源，再以低于平均价的价格租给房客，明显违反正常的市场经营规律，看似赔本赚吆喝，实际上企业另有打算，一来企业有房屋服务费和佣金费用，二来可以利用现金做其他投资，三来打压其他竞争者实现区域垄断。但是在实际经营中服务费和佣金收入有限，其他投资又难以及时获得充足的现金收益，资金链断裂，爆雷就不可避免了。目前长租行业并无准入门槛，资金监管也处于空白状态，这些监管缺失使得问题不断，出现了服务质量问题和资金流向问题。
资本量太大，没有特别好的标的，只能流向于相对比较稳定的房地产行业。但是不动产的流动性要稍微差一些，那么房地产细分的长租行业，但是长租行业它又包含了房地产的性质，金融的性质以及非传统酒店的性质。
做好这些并不容易。
长租公寓“群雄并起”阶段结束，行业集中度提升的“寡头之争”未来将长期持续。
继乐伽公寓、喔客公寓、德寓科技等长租公寓出现“爆雷”后，最近杭州中择房产代理有限公司因***导致无***常运行，欠了房东2000多万元。
据艾媒咨询数据显示，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。从数据可以看出长租公寓市场还是很大的，但截至目前，已有超20家长租公寓爆雷。那么为何长租公寓频频爆雷呢？
原因在于目前依靠高收低租进行规模化扩张的方式已难以为继。长租公寓前期需要投入巨大的资金获取房源、进行装修和改造，后期也需要源源不断的运营和维护。长期以高收低租的方式进行规模化竞争，打价格战，能存活的只有头部企业，比如目前已经赴美上市的青客和蛋壳公寓。
而且，本身长租公寓行业投资回收期长，据蛋壳公寓招股书显示，今年前9个月单间装修成本平均为10404元/间，投入回本周期为12到20个月。所以一旦企业自身运营不善，房屋空置率居高不下，那么资金就难以回笼，一旦资金断裂就只能爆雷了。
但其实已经上市的青客和蛋壳公寓也一直在亏损，虽然在急速扩张，但距离产生规模效应还很遥远，而租金成本在不断上涨。自2017年开始，蛋壳公寓前后共获得融资金额约达60多亿人民币，三年下来亏损40亿左右。这种情况之下，还能维持多久呢？
到此，以上就是小编对于全国公寓市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于全国公寓市场趋势的2点解答对大家有用。
