大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海租赁市场趋势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海租赁市场趋势分析的解答，让我们一起看看吧。
上海房屋租赁的市场发展前景如何？
2013-2019年上海市房地产开发投资呈现上升态势，2020年增长势头进一步增长，全年上海房地产开发投资额达到4698.8亿元。
上海市商品房销售面积自2017年来明显下降，2020年开始回暖，全年上海市商品房销售面积大大送1789.16万平方米。
住房租赁供应比超过40% ***提出明确规划
近年来，上海市关于住房租赁的相关政策汇总如下：
个人来看上海房屋租赁市场发展良好，大型托管公司例如自如，相寓，青客，蛋壳等等，都在快速扩张中，反应出租赁市场的多元化，但是间接出现一些问题，例如公司为了收房相互恶性竞争抬高收房价格，进而导致租赁房源租金上涨，例如仍有很多二房东对房子进行隔断，进行群组，例如对长租公寓进行消防安全检查，以及长租公寓办理居住备案，等等，租赁市场很活跃，也许要有更好的监管措施来提前预防一些问题的出现。
说到租房，相信大家都比较熟悉，现在公寓的出现，有很多人都会选择公寓，因为公寓的优点比较多，而且现在有很多人在上海工作，这是一个人流量非常大的地方，所以想要租好的公寓并不是很简单的事情，接下来我们就来为大家介绍一下上海长租公寓的优势以及长租公寓的前景如何，一起来看看吧。
上海长租公寓
一、上海长租公寓的优势
1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确租赁目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
上海长租公寓
二、长租公寓的前景如何
1、长租公寓对于租房市场来说肯定是一个可行性极高的解决方案，与互联网强强结合的长租公寓具备极大的信息互通性，对租客而言线上看房极为便利。而互联网化的管理与标准化的装修使房屋的出租模式更加简洁，房东真正耗费的心力极少。
2、长租公寓并非一个新鲜词汇，现在的长租市场就非常成熟，长租公寓通过将房地产、业主、租客连接起来，可以有效地盘活房地产的库存。从政策来说，长租公寓的出现正是保证了房地产居住属性的重要方式，政策红利不言而喻。
现在的公寓租赁市场怎么样？有没有因为疫情换到更廉价点的公寓？
高房价之下，租赁市场崛起已是趋势。需求巨大的同时，缺口亦不容忽视。贝壳研究院近日发布的数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，租赁缺口达400万间以上。
增加供应，必定增加租赁住房建设用地的供给。当前，北京长租公寓市场供应可分为新建与改造两大类，在运营项目（全市约4万间）多为改造类。有机构曾对品牌公寓成本进行过计算，主要包括：拿房成本、装修摊销、人员成本、获客营销成本和税费成本。其中拿房成本为重中之重，占到整体收入的50%左右。
因而，在土地资源稀缺，以及运营机构需要行得通的盈利模式的环境下，集体建设用地被寄予厚望。
2017年8月，原国土***部、住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》确定北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为第一批试点，可以突破原来法律政策规定，利用集体建设用地开展租赁住房建设。
同年11月，北京市发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（376号文），明确了北京市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。根据规划，2017—2021年，要建设50万套租赁住房的目标。
个人认为租赁市场是趋势，特别是高端租赁市场，个性化的租赁市场，形成规模效应，可大幅降低运营管理成本。
到此，以上就是小编对于上海租赁市场趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海租赁市场趋势分析的2点解答对大家有用。
