大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞房产市场趋势分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍东莞房产市场趋势分析的解答，让我们一起看看吧。
东莞和恵州的房产哪个更有投资前景？
既然是投资，就要讲投资回报率，如果同时投资东莞和惠州，东莞的资金占比要高一点，东莞高的已3万+，偏一点也要15000多，惠州总体房价不高，基本在8000-13000，东莞在两大一线城市的中间，地理位置得天独厚，可接纳两大一线城市的产能外溢，且有自身就是世界工厂的美誉，工业体系完善，各种技能人才比比皆是，惠州只能接受深圳部分产能外溢，且惠州区域辽阔，是东莞面积的几倍，想房地产快速涨价，几乎没有很好的温床，对比之下，东莞房地产投资远高于惠州，欢迎各位老铁评论，相互学习。
看钱和人朝哪里流动，广州流向南沙、深圳流向南山宝安、朝向是东莞，而东莞流向滨海湾，东莞的经济和人口都大于惠州，据此，东莞尤其是滨海湾新区潜力巨大。惠州依托石化基地、传统产业，不会有很快的发展速度。
给你这样说吧，我一个朋友投资惠州，当时四千多买的，五套，到现在为止即租不出去又卖不出去，而且他都没有准备赚钱，都卖不了、现在套得牢牢的，另一个买的东莞，七千买的，今年卖了，卖到两万一一平，说很好卖，这个价格。
其实两市都没潜力，现房价水份都很高了，东莞是外来工大市，以后其他省市慢慢发展起来后，东莞也会慢慢缺少外来工，人口***不再有，房价就是靠人口来推动，东莞房价已没发展空间。反观惠州不一样，房价没东莞高，本来也不是靠外来工托起来的经济，将来发展空间会更好，但惠州土地面积太大，发展也分散，房价也难有潜力。想以后生活更便捷当然选东莞，但没什么钱就选惠州吧！
疫情过后，东莞的房价会下降吗？
东莞买房房子的价格跟房屋的质量、类型、地段等都有关系，但是除了这些以外，在本次的疫情过后，东莞房价会不会跌呢？我们在买房的时候要了解清楚什么问题从不会让自己吃亏呢？
要说东莞房价会不会有变化？在疫情过后东莞房价短期的影响是比较大的，开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房。
而就目前来看疫情对于房地产的主要影响就是开发商无法开展正常的销售活动，购房者不出门售楼部也不开门。购房者只能通过网络的形式与购房者沟通，因此开发商当前的销售压力和***方面的压力还是比较大。
购房者在买房之前要看清楚的问题：
1、学习常识
购房者在买房之前是很有必要学习一些房产基础知识的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗的。
评估个人经济能力不仅包括个人目前实际的收入结构，还包括你接下来3-5年内短期的工作发展潜力以及未来10年-20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯等，最后估算出一个数据你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
3、注意看公摊面积是否合理
房子的公摊面积购房者是一定不能忽视的，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％-16％之间，小高层一般在18％-23％之间，高层一般在20％-25％之间。
东莞有房的人有多少？
东莞本地人是***都有房，但是外地人口有房的人真的是屈指可少，能在东莞买得起房的人很少，能买房的群体只有自己是老板的，其次就是高层管理，如果只是一个工厂普通的工人想在这边买房，太难了，东莞的首付都可以在老家全款买房了，几乎都是租房住
东莞楼市升级，广州会很进么，要不要赶紧入手？
今天继深圳之后，东莞也发布了限购令，具体如下
1）以前二手房不限购，现在要限购了！
2）外地户籍购买首套房，以前社保年限仅需半年，现在要一年，而买二套房，社保需要两年！
3）买房后，限售三年。
4）认社保，不认税单（也就是说，那些个体商户，没有交过社保，但每年有交纳税收的，也买不了房。
而随着两市新政落地，不少人都在猜测，若深圳和东莞调控加码的情况下，广州是否要承载一波限购下失去购房资格的置业者。
但是不少人认为，此次调控对广州的楼市影响还不好说，主要是广州和深圳环境不一样，而且广州除了从化、增城以外都是限购区，要买广州还不一定能买。
所以，在深圳、东莞限购加码，且没有广州房票的情况下，偌大个广州中非限购区的增城，会不会是承载需求的重点区域呢？
增城，作为广州东部交通交通枢纽，湾区的交通核心之一，不仅有这湾区三大交通枢纽，还有着中国首个TOD工程——新塘枢纽，此站点亦是穗莞深城际和广深铁路中的站点之一，通过城轨到达深圳不过1个小时。城轨途径东莞站，四十分钟不到就到东莞，通勤时间小于一小时。
继深圳楼市限购新政之后，东莞楼市继续加码调控。由于地理位置的接壤，东莞与深圳的楼市存在着微妙的联系，尤其在深圳“715新政”落地后，这种连接也会更加紧密。而如今随着东莞新政的出台，当地楼市或会迎来一定程度的降温。
深圳、东莞新政中最重磅的内容，莫过于“最严厉”限购政策的出台：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月个税或社保才有购房资格。
但“最严”限购政策出台后也直接“误伤”了部分不符合户籍或社保条件的刚需购房群体。不少业内人士认为，新政或会将这类深圳、东莞购房者引流至广州、惠州等临深莞片区市场，同时亦会吸引部分投资客外溢。
1、增城挨着东莞最近，且房价便宜，最最重要的是，它还是广州唯一两个不限购的区域之一。
速达莞深 穗莞深三地牵手 新白广助推[_a***_]交通大跃迁：据了解，从广州北站到白云机场仅需7分钟。从新塘站至白云机场20分钟可达，白云机场至深圳机场也仅需40分钟。也就是说从镇龙站出发去往白云机场不到20分钟。未来新白广通车后将连接穗莞深城际，直达深圳东莞！而镇龙到白云机场时间推测，也就是说待新白广通车后镇龙到东莞、深圳预计时间最快将只需要半小时左右！
科慧花园位于广州科教城凤岗站地铁口，快线一站到镇龙，地铁慢线最慢10分钟，通过镇龙枢纽火速畅达广州白云抵达大湾区、东莞深圳更是便捷瞬抵。目前在售205㎡大平层拥有南北通透、中西双厨，别墅级别享受， 390 万就可以一大家子人在广州住在一起，三代同堂！
伴随着新白广——穗莞深城际轨道的建设开通（穗莞深城际轨道已开通，新白广正在火热建设），从增城出发去东莞、深圳都十分方便，就凭着这一点增城肯定会迎来大批东莞客户过来置业。东莞限购，那只能考虑惠州或者广州增城，而且广州还是一线城市。建议楼主尽快置业，赶上东莞周边城花上涨前，先上车，等有东莞购房名额再置换回东莞。推荐一下增城科教城板块，科教城板块位于增城产业核心区，地铁快线一站到镇龙可接驳穗莞深城轨。
而且广州科教城着力打造为国际化IAB创新高地，富士康科技小镇作为智造顶层设计项目聚焦全广，而科慧花园作为智慧人居配套，未来发展潜能无限。交通方面更是有地铁21号线把科教城链接到广州天河。目前科教城要打造一个13所高校教育城，未来科教城产融模式开启，将成为下一个国际创新级板块。
除了教育跟交通之外，科教城的产业也是大力的发展之中，广州科教城目前进驻富士康科技小镇、工信部电子五所等千亿产业，是整个广州的佼佼者。富士康科技小镇作为广州前列产融大城，以8K产业为先导，重点发展工业机器人、智能手机、智能家居等先进产业，而科慧花园作为小镇智慧人居配套，配套硬件条件过硬，领跑全广州。
科教城板块已经进驻有多个国内知名房企。目前最火的就是科教城旁的科慧花园，而且还有个205方的五房户型。这个项目是科技小镇的一部分。建议可以去看看
继深圳限购出台最新限购政策之后，东莞快马加鞭的在7月25日凌晨0:00，东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等单位联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台楼市重磅新政，东莞限购来了！
根据通知，非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须交满一年社保；购买第二套商品住房的，须交满2年社保；自通知施行之日起在东莞购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
深圳客户外溢到东莞，东莞一周就限购，下一站客户会外溢到广州吗，距离东莞最后的是广州的增城。。。而且广州只有增城和从化是不限购区域，从化是旅游度***盘居多，所以最大可能投资者会看准广州的增城。不限购，不需要社保，门槛少，所以入手要快！
增城的规划定位相当高，增城到底是什么来头？
广州是华南地区最有活力的城市，三甲医院最多，拥有中国最牛逼的呼吸科！拥有仅次于北京上海的优质医疗***。
广州增城新开通的21号线打造健康服务业产业带：借助广州打造全球生物医药产业发展新高地的契机，重点引进一批新药研发生产、检验检测、医疗器械和医疗康养产业项目，努力形成第四个千亿级产业集群。
医疗配套方面：三甲前海人寿医院还有广州市妇女儿童医疗中心增城院区项目作为广州市重点项目，将会在2020年12月基本完工，距离凤岗站仅三个地铁站，凤岗站属于快线站
置业首选凤岗站科慧花园全盘标杆 楼王大平层组团重磅推出：作为核心压轴产品，***用点式布局布局，户户向南，两梯2户，4开间朝南，南北通透，尽享超阔前后双园林景观视野，推窗即繁华，拥有整个楼盘最集中的社区配套***，下楼即可运动健身，羽毛球场、足球场、体育馆、泳池一应俱全。5房3位大家族同居，5m开间多功能社交客厅，多人居住动静分区，其乐融融，一步到位享三代同堂之乐。
有广州稀缺的205方大户型，户型南北对流通透，***光面广，快速杀菌，健康户型，必定成为追棒户型，入手正当时！
本月7月15日，由于房产市场过热，深圳突然祭出了一则重磅消息，出台了新的限购限贷限售政策，一直游走在政策边缘的深圳楼市，被这一次新政***的教训了一番，一时间许多投资客开始瑟瑟发抖……
一直借着深圳产业外溢作用的东莞楼市，这几年来楼价也突飞猛涨，今年来也出现了房产市场过热的现象。就在刚刚，东莞也来了！杀出了一剂号称东莞史上最严的房产限购猛药！给东莞楼市来个及时刹车……
深圳、东莞楼市相继出台房政，广州会跟进吗？
在全国四个一线城市中，广州房价一直是最低的，也是最平稳的那个。目前，该有的限购政策广州全都有，接下来，我觉得它更多的是保持限购政策不放松，继续维稳房价。大家所担心的广州限购政策是否会升级，目前还未知数。
那么，深圳、东莞限购升级后，对广州有什么影响？有什么利好？
答案是肯定的！
深圳、东莞***，广州偷着乐！接下来必然有更多的被限购影响的深圳、东莞买房人前往广州买房！
广州首选会是哪里？
答案是：增城！
增城：广州唯一两个非限购地区之一，离东莞深圳最近，穗莞深城轨、广深高速、广深沿江高速，往返一小时路程，交通十分便捷，而且增城楼价偏低，这次深圳、东莞***后，是许多投资者的首选之地！
到此，以上就是小编对于东莞房产市场趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞房产市场趋势分析的4点解答对大家有用。
