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投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？
每年收益保底8%的商铺，肯定是值得投资的。
商铺或者门面投资值不值得，最简单、最直观的衡量标准是看10—12年是否可以回本。10—12年回本，效益中规中矩；10年之内回本，效益确实可喜；12年以上不能回本，效益堪忧。
您提出这个问题，是不是出于慎重考虑，存在其他方面不确定性的担心呢？确实，开发商的承诺是好的，能否兑现是关键。
抛开开发商的诚信因素，更应该注重考察商铺的地段。商铺要实现效益，首要条件是能够租得出去，其次还能够租得好价位，商铺所处地段起到决定作用。
如果商铺处于黄金地段，周边已经形成商业规模，实现预期效益无需担心。
如果商铺所处地段一般，甚至周边毫无商业氛围，这个投资就得慎重考虑了。2008年左右，江夏中央大街开盘招商，场面火热，看起来也算高大上，开发商也是承诺包租。我一个朋友豪气满满，买下了2个铺面。由于所在地方没有商业氛围，不成规模，一直没有商家进驻，开发商包租的承诺无法兑现。后来，朋友没有办法就自己经营，也是没有客源，商铺至今闲置。
个人觉得投资商铺应该关注的不是商铺本身，更不是开发商的甜言蜜语诱惑。要重点考察所处地段的位置、交通、人气，特别是商家规模和商业氛围。只要所在位置交通便捷，人气很旺，商铺林立，商业氛围浓厚，即使价位高点，不管出租还是自营，收益自然可期，您觉得呢？
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这个问题需要分开来看，第一是要看投资收益，第二是要看投资风险。
从投资收益上看，是非常值得投资的。商铺是自己的，每年可以稳定获得8%的收益率，是非常难找的投资产品。
我个人进行理财投资以来，年化收益率超过8%的只有两年达到，所以如果能100%保证获取到这么多的收益，我一定会去投资的。
但现实中这个风险是非常高的。能包租，并且给到8%收益的，现在真的不多了。
首先，受疫情影响，实体店经营非常困难，开发商能把门店租出去的可能比较低。***如租不出去，那开发商就无法兑现承诺。
其次，看门店的建设状态。如果处于在建状态，那就有烂尾的风险是很大的。
在内蒙古呼和浩特市***区有一个内蒙古大商城项目，现在就处在烂尾状态，投资者什么时候能获得收益，没有人能知道。
开发商目前承诺包租特别多，尤其是购买国外房产，销售套路很多，告诉你租金多少，交给我们直接管理，你只需要缴纳管理费用，然后保证你稳定收益。
下面我们就来仔细分析一下商铺到底该不该买。
（1）要买哪个城市的商铺，先了解市政规划这个区域是否开发为商业街，以及周边其他商业配套，还是只有这一条商业街，还是说只有这几个商铺。
（2）实地走访，商铺是否临街，人流量，新开的商业配套只为提供小区，还是大型商场提供城市配套服务。
（3）能否起明火，周围餐馆人气，距离最近地铁站，交通配套是否完善。
（4）同地段已经出租商铺经营情况以及租金，周边空置率是多少？开发商承诺的8%租金回报，我自己出租是否能达到。
（5）开发商承诺租赁期限，一年，三年还是五年。
（6）未来是否有升值空间，地段很重要，还有商铺位置是否把边把角。
商人唯利是图的本质是他们不会做赔本的买卖，要么收益在价格里已经加出来了，要么他有已经确定的租房资源，不然谁会费力不讨好的去做这样的生意呢？中国有句古话，羊毛出在羊身上，买的不如卖的精。所以，在购置商铺进行投资的时候首先要考虑的是如何规避掉潜在的风险，其次才是去考虑如何去进行投资。
规避风险
首先，进行对开发商的考察。在考察的时候一定要详细考察开发商，要看开发商是否有实力做到他所承诺的后期的招商运营。另外参考开发商在该项目的自持比重。如果是自持比例要远大于出售比例，那么实际上的承租风险，开发商承担更多。因为商铺的出租是会形成集聚效应的，好则大家都好，不好那么大家都不会好。
其次，规避合同当中的潜在风险。合同中会约定相应的责任和义务：对交付标准的约定、双方权利义务的明细，其中如果存在承租约定，还会明确说明出租面积、出租房屋用途、租金及各种税费缴纳以及违约条款。所以我们在签订任何一份合同的时候都要仔细谨慎的认真阅读相关条款。虽然有一部分开发商提供的合同是制式合同，我们能够更改的条款很少，但是能够规避到或进行其他条款的补充仍然是十分重要的。
商铺选择
既然是作为投资选择，那么肯定要考虑投资回报率以及长远的投资价值，作为商铺来说我们要从选址、未来规划、价格、开发商等几个方面综合考虑。
首先是选址。选址可以说是决定商铺盈利程度的最关键的因素。周边环境包括人口分布、平均消费水平、物业租售价格水平、房屋的入住率和出租率都是决定商铺能否购买的硬指标。
其次是周围的业态分布。我国的城市规划并不仅仅是一个地块的规划，而是作为整体进行的规划。那么你所购买商铺周围到底是定义为居民区还是工业区是对盈利能力有明显影响的。那么具体配套设施即便是在商铺交房时还没有完善，但是在确定规划的前提下那么保值和增值是能够保证的。另外在现在社会当中一定要注意停车场所的规划，如果不能便利停车将会影响一大部分人的选择。
再次是开发商能力。由于现在商铺的销售一般是捆绑了承租合同，那么开发商的运营能力将直接影响承租效果。同时开发商的口碑会直接与建筑质量挂钩，为了实现长期稳定收入，那么开发商的能力就很重要了。
最后是价格。经过前面几个因素的考察之后，会对价格有一个较为客观的评价。商铺作为商品来说，价格并不仅仅因成本来定，那么需要根据周边规划进行很多的横向比较才能得出相对于投资者来说性价比较高的结果。
有哪些真实存在的历史人物，在文艺作品中被惨遭“魔改”？
于谦，明朝兵部尚书，著作名言有：粉骨碎身浑不怕，要留清白在人间。可惜在现代文艺作品中为当做相声演员！
龙，真实存在的人物，以龙为自己的名字，不知道当时的皇帝是怎么同意的，可能那时候龙还不是***专用。他是饶舜时代的谏官，公平正直，恪尽职守。可惜在文艺作品中，龙始终是一种神话的动物和图腾，这个人早已被淹没在滚滚历史洪流中。
傅说，fu yue，不是傳说，商朝宰相，皇帝按梦中人模样寻找到此人，委以重任，治国有方，成为一代功臣。可惜在文艺作品中，他可能被称呼为传说了，甚至都不知道还有这样一个人曾经在历史中出现过！
一、最冤的是秦始皇。他被描绘成暴君。其实，他才是中国真正的千古一帝。他统一了中国，避免了欧洲一样的四分五裂。实现封建集权制度，并一直影响至今。书同文、车同轨等度量衡的改革，大大的促进了中华文明的融合和发展。中华文明成为世界唯一没有断层的文明，是他打下的坚实基础。
二、第二冤的是曹操。作者本着忠君的思想，从刘备作为汉皇宗室的角度出发，把曹操刻画成为一个奸贼。历史上真实的曹操，是一个伟大的诗人和文学家，一个致力于国家统一的政治家。他的雄伟的报负，符合人民热盼结束战乱、实现国家统一的强烈愿望。
三、第三冤的是隋炀帝。在许多文艺作品中，他也被描绘成暴君。其实他对我中华的贡献非常大。政治上改革官制，勋官成为一种名誉职务。而武将是勋官的主体，也是关陇贵族集团的成员，极大削弱贵族集团利益，符合百姓愿望。此外，修订法律，其主导思想是删减严刑峻法，朝廷主持修订并颁布了《大业律》。[_a***_]上开拓大运河，促进了南北经济交流和发展，并影响至今。文化上设进士科，奠定科举考试制。科举制度是当时世界上最先进的人才选拔制度。使门阀政治向科举官僚转变，极大的促进了政治制度建设的发展。他的政治、经济、文化改革影响久远，为唐朝盛世到来打下了坚实基础。
四、第四冤的是雍正。文艺作品当中把它描绘成篡位暴君。真实的历史是，他是康熙心中的接班人。他在位期间，大胆改革，除弊兴利，严惩***，不拘一格降人才，不仅完补了康熙留下的许多政治经济漏洞，而且更为乾隆时代的繁荣打下了坚实的基础。他是康熙与乾隆时代之间起到重要承转的皇帝。没有他，也许就没有乾隆时代的繁荣。但他的改革，得罪了许多的皇室官僚，这也是他招人刻意抹黑的主要原因。
文艺作品当中出现抹黑歪曲历史人物现象，一是因为受到了权贵的操弄(如对雍正)，二是因为作者从正统出发以个人主见而进行创作(如对曹操)，三是文人从自私自利的感情出发进行刻意报复(如对秦始皇)。
5000年历史长河中，还有许多被刻意抹黑丑化的历史人物。这里就不再赘述。
总之，读文艺作品，要有个人的感受、观点和批判性思维。不能完全被作者的感情和价值取向所融化。否则就是书呆子。
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