大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京住房按揭市场趋势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍南京住房按揭市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
南京明年的楼市情况怎么样，买房什么时候比较好？
我们可以看到，经过三年史上最严房产调控，很多地方房价没降反升，一线城市基本持平，足见中国房产并没有泡沫，如果有，在这么严厉的调控下早就破了，国家严格调控房产的目的是控制房价涨幅，让后来者有机会上车，防止贫富差距进一步拉大，第一波上车的人财富状况已经得到了改善，过快的涨幅不利于社会的安定团结。
涨价如山倒，降价如抽丝。房价一旦上涨，可能就是百分之几十，甚至翻倍，而降价总是百分之几，一点点降，所以，不要想着买到最低点，这与中彩票的概率一样。
1、很多人都希望房价下跌，其实是希望有低价买入的机会，这时候房价是很难下跌的。
2、严厉的房地产调控，降低了部分房子的价格，但是同时也降低了交易量，一旦调控放松，交易量上升，房价还会反弹。严格意义上，这种价格下降是***摔。
3、历史经验上看，房价要么上涨，要么停止上涨，很少有回调，回调了幅度也不大。
第一个原则是“先上车原则”。
也就是先买票上车再说，买不起豪华卧铺，就先买张站票，避免被列车抛下。中国的经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节的车厢，那么买房就像是买票上车。如果你看准了这个道理，就要先买票，先上这个车，避免被这个列车抛下。
不要想着一步到位，毕竟你爸不是王健林，先上车，找机会再置换，起码可以保证不会被抛下了。
第二个原则是“稀缺原则“
买城市中心的小房子往往比郊区的大房子更划算，房子的价值并不在于房子本身而在于房子附近的稀缺资源，所谓千金买房子，万金买周边。比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的***给你带来各种便利，是房子升值的根本。实在买不起的话，你也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺***。
南京，江苏省会、副省级市、南京都市圈核心城市。有着2600年建城史，是首批国家历史文化名城，历史人文底蕴深厚。根据数据显示，截至到2018年南京市常住人口843.62万人，年GDP总值12820.4亿元人民币，人均生产总值为152886元人民币，是国内经济较为发达的城市。
那么在这样的基础情况下，明年南京的楼市会怎么样呢？什么时候买房比较好呢？
根据楼盘网统计数据显示，2019年11月南京新房均价为23855元/㎡，环比上月下跌1.66%。而且从走势图来看，在去年年底一波大幅度上涨之后，现在南京的房价其实处于一个较高水平，所以出现下跌也是很正常的反映，而且米钱下跌幅度还比较大，预计过年后还会有一两个月的下跌时间，但之后房价会慢慢平稳。
为什么我会给出这种判断呢？主要是因为南京的经济基础和人口条件真的很不错。
经济方面不用说，现在全国也才17个破万亿的城市，可以说南京1.28万亿的GDP在全国来说都属于顶尖的一波了，这样的城市在经济潜力方面肯定没有问题，未来也会逐步发展。实际上今年上半年南京的GDP增速就高达8.1%，在目前国家经济增速维持在6%左右的环境下，这种增速绝对好过预期。只要经济能继续保持稳定增长，那么南京的房价就会继续上涨。
人口方面，前段时间南京对限购政策有所调整，降低了买房的门槛，再加上此前出台的人才新政南京对外有着巨大的人口吸引力。而且说句实话，江南一点自古以来就是文风昌盛的地区，交易***相当雄厚，这也是一个巨大的吸引力，很多家长都会因为小孩上涨的需求去南京买房。数据显示，目前,南京常住人口正以每年10万的速度增长，未来有可能突破1000万，这些新增人口都是购房需求。
所以在我看来，虽然现在南京的房价在下跌，但后期上涨潜力巨大。不过因为政策要求楼市整体保持稳定的原因，所以就算有上涨潜力也只能慢慢上涨，房价总体还是会保持稳定。至于什么时候买房合适，我只能说只要有需求并且有能力，那么什么时候都适合在南京买房。（投资者除外）
请问题主是刚需吗？如果是刚需，题主又具备购房资格，或者满足南京人才落户的条件，那随时可以入手啊！南京***三角城市群，仅次于龙头上海，具有潜力的一线城市，手上不缺钱的话，能买早买吧。房价不可能大跌的，南京这种城市，稳中慢涨是趋势，放心吧。地点选择，考虑一些学区，地铁交通等因素，会更保值。当然，所有的因素都要建立在资金雄厚的基础上，现在南京房价不便宜啊…
南京买房限购吧，而且房价很高，目前热门是粤港澳大湾区九市，深圳，广州，东莞，惠州，中山，珠海，佛山，江门，肇庆，加香港，澳门，除惠州中山江门肇庆，其他城市全部限购，这四城中惠州有得天独厚的条件，靠深圳最近，又靠海，环境优美，目前2013年已开通了厦深高铁，厦深高铁已连接了香港实现了公交化20分钟左右一趟从早上6：30到21：30.深圳有被国家提升到国家先行示范区，被寄与厚望，2021年底深圳14号地铁通到惠州与深圳交接处，2018年1月14号地铁开工的
市场分化加剧之下，南京楼市未来是何走向？
受疫情影响南京今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，[_a***_]商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
南京今年4次出台人才新政 ***、高淳松绑限购
在“因城施策”的大前提下，南京也是人才政策“洪流”中的重要一员，今年以来南京已先后4次发布人才新政，其中高淳、***更是直接性的降低限购门槛。
12月12日，溧水发布人才购房政策，明年起全日制专科以上学历并在溧水工作的人才通过审批后，即可在溧水购房。溧水原限购、限售政策不变
11月7日，市委市***召开新闻发布会，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》出台，2020年1月1日起施行。主要有三大变化：各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围。全市可售商品房均对人才优先供应。人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。
10月15日，***降低限购门槛，如果是大专学历以上的外地人在***（不包含大厂区域）买房，只需要提供学历证明、居住证，无社保或个税要求！
6月3日开始，外地人在高淳买房只需要有南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明！（注：外地家庭在高淳还是只能买一套房。）
可以看到南京发布新政，主要针对于楼市比较疲软的都市圈，这些板块库存压力大、去化难，因此出台相应的松绑政策起到***作用也可以想象。
04
南京市场表现仍强劲 限价屡次突破
今年年初小阳春后，楼市快速转冷，不过南京整体来看仍然比较强劲。
为什么南京的房子卖得慢？
本人觉得南京的房价高，想要买房子的人实力不允许，就买不起，本地人***房都多了要卖掉，又增加了房源，也许对比周边城市房价应该要相对于南京要便宜一点，很多人买不起南京的就会去周边城市买房了。南京的房子自然就卖慢了呗！嘿嘿嘿！
南京其实是个低收入高消费的城市，一般的工薪阶层每月的薪资收入也就是4~5千左右，再看看南京的房价一般的都是2万往上，不吃不喝一年的工资连买个厕所的钱都不够，拿这么点钱房子卖的慢还有什么可奇怪的呢。
南京二手房挂牌量从去年年初的3.8万套，涨到现在的9.2万套。重庆2019年年初是4.8万套，现在已经涨到16万套。可见，目前楼市二手房压顶，很多炒房客都在表示，现在的二手房市场就是处于“有价无市”的局面。
还有就是现在二手房贷款比较难了，所以房子卖的慢了
为什么南京卖房子这么慢？
国家资金***政策对二手房不放贷，我居住南京目前二手房目前13.3万套。好的新房源都要验资首付最低也要8成，离市中心较远的新房刚需都在观望中都不想到手就掉价。
原本老破小学区房因为国家政策家里有萌娃的也不敢入手，教育改革势在必行学区房肯定会掉价。
买房子快慢这个问题不科学，哪个城市都一样，都有卖的快慢之分，至于南京卖房不一定最慢。一线城市北上广，卖房速度肯定快，而二线三线就慢一点，南京是二线城市，肯定不如北上广快，另外地段也很重要，学区房好卖，边缘地区不好卖。总之受制约的因素很多。
到此，以上就是小编对于南京住房按揭市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京住房按揭市场趋势的4点解答对大家有用。
