大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郑州地产市场趋势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍郑州地产市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
受调控和库存的影响，郑州房价会走下神坛吗？
郑州作为河南的省会和建设中的国家中心城市来说，本身的人口流入，产业经济和政策支持都是足够的，尤其是房价是要看长线。在这样的情况下，郑州的房地产市场大概率是要坚挺的。
感谢邀请回答这个问题，2016年下半年之后郑州的房地产调控并没有出现明显的减弱，哪怕是进入2019年之后，已经有不少城市出现了“变相放松”调控的情况下，郑州仍然没有什么大的动作。对郑州房地产市场的已经写过几篇自己的文章，个人认为郑州房地产市场已经开始进入了以改善为主的购房的时代，那么在相对的供过于求的情况下和调控不放松的背景下，郑州的房价还会持续坚挺吗？借此机会简单谈谈我的观察。
不仅仅是郑州，包括所有的省会级以上一二线城市，保持房地产市场基本稳定是底线（本身“实力”不允许跌）
第一、房地产调控的最终目的是维持房地产市场的基本稳定，不是要让房价暴跌或者暴涨。郑州作为河南的省会和建设中的国家中心城市来说，本身的人口流入，产业经济和政策支持都是足够的，尤其是房价是要看长线。在这样的情况下，郑州的房地产市场大概率是要坚挺的。虽然2016年郑州房价经历了一波暴涨，但是从2017年到现在两年多的时间，房价基本维持稳定，高房价已经得到了部分的消化。从2018年的销售数据来看，房屋实际销售面积3712.1万平方米，增长19.8%；销售金额3134亿元，增长17.2%，无论是房屋销售还是销售金额来说，都是处于高速增长的情况。也就说明了，整体来看郑州的整体房地产市场还是稳定的（甚至还有点热），或许这也是为什么郑州的首套房贷利率至今还是15-20%上浮的主因吧。包括5月份的国家统计局的数据来看郑州的整体走势也是稳定，从这样的情况来看，个人不认为郑州的房地产市场会出现什么大的乱子。
第二、郑州房价目前来看与当地的收入相比确实是高的，但是在同类型城市当中并不高，并不算得上什么“神坛”。2019年公布的新一线城市排名当中，郑州是新一线城市中排名当中为数不多GDP破万亿，但是房价均价却在2万以内的城市。对于新一线城市房价有所了解的朋友应该知道，目前房价均价在15,000元左右的城市已经不足一半。从这点来讲的话，郑州的房价并不能说已经上了神坛，郑州房地产市场未来的潜力还是很大的。个人觉得期待郑州房价下跌是不现实的，期待郑州房价维持目前的稳定发展情况倒是有可能。
按照目前郑州房地产建设速度和销售速度来看郑州房地产至少还有5年的时间
第一、郑州未来至少还有500万左右的人口流入，也就是说潜在的购房需求将会达到2.5亿平方米。根据郑州发展规划，未来郑州市辖区常住人口将要达到1500万左右，2018年郑州常住人口刚过千万，接近500万的人口缺口，按照人均住房50平米来算，也就有2.5亿平方米的一个住房需求。按照每年新开工4400万平方米来计算（参考2018年新开工面积在4300多万方），也需要至少5年的时间才能完成。但是实际情况是从2018年开始郑州新开工的面积已按照20%的比例开始下降了，那也就意味着这个时间会更长。
第二、郑州目前新开工面积与实际销售面积基本持平，供求基本平衡。2018年郑州商品房销售面积3712.1万平方米，其中新开工面积4363.5万平方米，新开工仅仅比销售面积多了600万方左右基本上上处于供求平衡的情况。只要郑州房地产市场的销售不出现大的波动，那么郑州房地产市场维持稳定是很简单。连续8年常住人口流入超过15万，也足以给郑州这样的一个信心，有持续的人口流入自然有稳定的购房群体。
郑州房地产目前处于什么阶段？
其实河南作为人口大省，而郑州作为省会未来人口会逐渐增多，房地产后期需求会旺盛。但目前由于郑州的工业及其他省的外来人口不多，导致需求不是很明显。主要是环境和教育还与其他省会有一些差距。且河南地处平原，离北京、天津等城市较近，人口的安家落户较少。基本上处于省内刚需需求阶段。
人口是社会经济部分的重要构成因素，城市对人口有没有吸引力，能够判断这个城市未来的发展趋势好或者不好。
1. 国家中心城市
2017年，郑州成功升级为国家中心城市，这意味着国家对城市发展的支持和认可，对于吸引资金、人才和项目引进有很大的优势。郑州步入了发展的全新路程。
2.交通优势
郑州，一个米字型高铁交通枢纽中心，构建郑西、郑徐、京广、郑万、郑合、郑太、郑济等众多线路。郑州凭借着得天独厚的地理位置位置，成为了中国铁路之心，也为经济发展提供了重大的便捷。
3.2019年郑州增添新标签：常驻人口破千万，跻身万亿俱乐部。
毫不怀疑，郑州集结了河南省最优质的教育资源、医疗***、就业***，是河南最有吸引力的城市。地再加上北京上海等一线城市限购限贷政策限流等重重压制，导致人口也向中部城市流入，郑州也享受到了如此的人口红利。
在抢人大战愈发激烈的今天，郑州作为中部省会城市，人口多年净流入，这让郑州在未来的城市比拼中更有竞争力。
有了人口基础，而郑州的房价在新一线城市中还是处于中等水平，还有很大的上升空间。买房客户组成的不只是河南省内的人群，还有周边省和一线城市杀回来的购房者。
人口大市，刚需为主，品质有待提高。
1、单核省份，郑州就是中心。
郑州代表着河南，一个骨子里带有华夏文明传承的纯粹地域。在别人称之为“***丝之城”的同时，我却给予其极高的敬重，因为其他人根本不懂，在这一亿人口的地方，一个这样的城市是经过怎样的艰难生长。
2、经济发展，中原领袖。
不过，在年代辗转的车轮上几度迷失几度被弃的郑州，终于在中部城市崛起的时代，证明了自己。就在2019年开年，郑州***正式公布：郑州首次晋级“GDP万亿俱乐部”，同时正式成为千万人口大市，是引领中原城市群当之无愧的领袖。
3、房地产行业持续火热
郑州取得这样的成绩当然离不开房地产的贡献，这也是所有郑州人对这个城市用汗水投资的结果。
郑州楼市2020年2月第二周数据出炉，其中：
一、郑州楼市二手房挂牌价从13370元变为13460元，本周上涨90元，涨幅明显。
二、郑州楼市近三周在售二手房数量为***524套，***720套，***877套。
4、国家中心城市，未来还有发展空间
到此，以上就是小编对于郑州地产市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于郑州地产市场趋势的2点解答对大家有用。
