大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓市场趋势如何的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓市场趋势如何的解答，让我们一起看看吧。
现在的公寓租赁市场怎么样？有没有因为疫情换到更廉价点的公寓？
高房价之下，租赁市场崛起已是趋势。需求巨大的同时，缺口亦不容忽视。贝壳研究院近日发布的数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，租赁缺口达400万间以上。
增加供应，必定增加租赁住房建设用地的供给。当前，北京长租公寓市场供应可分为新建与改造两大类，在运营项目（全市约4万间）多为改造类。有机构曾对品牌公寓成本进行过计算，主要包括：拿房成本、装修摊销、人员成本、获客营销成本和税费成本。其中拿房成本为重中之重，占到整体收入的50%左右。
因而，在土地资源稀缺，以及运营机构需要行得通的盈利模式的环境下，集体建设用地被寄予厚望。
2017年8月，原国土***部、住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》确定北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为第一批试点，可以突破原来法律政策规定，利用集体建设用地开展租赁住房建设。
同年11月，北京市发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（376号文），明确了北京市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。根据规划，2017—2021年，要建设50万套租赁住房的目标。
个人认为租赁市场是趋势，特别是高端租赁市场，个性化的租赁市场，形成规模效应，可大幅降低运营管理成本。
疫情当下，2020年公寓租赁市场如何？
相信很多人和我一样关心并思考着这个问题，2020年既是一个困难时期，又是一个发展的时期。2019年政策东风仍在，但传统"拿地—开发—出售"的高周转时代已经过去。随着国资、国企、开发商介入到地产行业，房地产正式进入"自持时代"。接下来，会发现就适当分析下当下公寓发展的前景。
首先，公寓可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。一方面，由于总价首付低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。一方面，需要资金时，房子放在银行，或者出售都可以做到资金回笼。
无论从售还是租，长租市场或许会受更多人的青睐。
另外疫情期间租赁市场反而增加需求，需求增加租金有部分甚至有上涨的趋势，能遇到好的房东减租是修来的好福气。
上海房屋租赁的市场发展前景如何？
说到租房，相信大家都比较熟悉，现在公寓的出现，有很多人都会选择公寓，因为公寓的优点比较多，而且现在有很多人在上海工作，这是一个人流量非常大的地方，所以想要租好的公寓并不是很简单的事情，接下来我们就来为大家介绍一下上海长租公寓的优势以及长租公寓的前景如何，一起来看看吧。
上海长租公寓
一、上海长租公寓的优势
1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确租赁目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
上海长租公寓
二、长租公寓的前景如何
1、长租公寓对于租房市场来说肯定是一个可行性极高的解决方案，与[_a***_]强强结合的长租公寓具备极大的信息互通性，对租客而言线上看房极为便利。而互联网化的管理与标准化的装修使房屋的出租模式更加简洁，房东真正耗费的心力极少。
2、长租公寓并非一个新鲜词汇，现在的长租市场就非常成熟，长租公寓通过将房地产、业主、租客连接起来，可以有效地盘活房地产的库存。从政策来说，长租公寓的出现正是保证了房地产居住属性的重要方式，政策红利不言而喻。
2013-2019年上海市房地产开发投资呈现上升态势，2020年增长势头进一步增长，全年上海房地产开发投资额达到4698.8亿元。
上海市商品房销售面积自2017年来明显下降，2020年开始回暖，全年上海市商品房销售面积大大送1789.16万平方米。
住房租赁供应比超过40% ***提出明确规划
近年来，上海市关于住房租赁的相关政策汇总如下：
个人来看上海房屋租赁市场发展良好，大型托管公司例如自如，相寓，青客，蛋壳等等，都在快速扩张中，反应出租赁市场的多元化，但是间接出现一些问题，例如公司为了收房相互恶性竞争抬高收房价格，进而导致租赁房源租金上涨，例如仍有很多二房东对房子进行隔断，进行群组，例如对长租公寓进行消防安全检查，以及长租公寓办理居住备案，等等，租赁市场很活跃，也许要有更好的监管措施来提前预防一些问题的出现。
投资小公寓前景如何？
既然是投资，你最应该关注的是回报率。眼光、时间、地点、政策决定你投资公寓的回报，如果不是绝佳的机会，建议还是不要投资公寓，理由如下：
1、公寓的价值：目前市场在售的公寓价格大多与住宅价格挂钩，公寓的市价基本是区域内住宅平均价格的60%，如果区域内的公寓价格低于住宅平均价格的50%以下，可以考虑。说人话就是，区域内公寓价格低于住宅价格的50%可以考虑，因为入手价格低，未来的风险性降低，但是回报会增加；
2、公寓的优势、劣势分析：
1）优势：
优势一：因为公寓入手成本相对住宅较低，而且入手的门槛低（部分城市住宅限购，但是公寓不限购或公司可以购买）；
优势二：公寓多数规划是按办公规划，后期改建成公寓。一般规划办公的地块都是临地铁、临商场，生活更加便利；
优势三：公寓大多是loft户型，而且受年轻租房群体喜欢，且由于入手价格低，出租回报率有保障；
2）劣势：
劣势一：一般公寓是商水、商电，且多数无燃气。如果自住，生活成本较高；
劣势二：公寓空间局促，压抑感较强。长时间居住对生活，心情都有影响；
投资公寓，确实要审慎考虑，三思后行。如果确实本着投资获租金收益想法的话，不妨综合当地的经济发展现状以及未来规划、公寓所处的地段、当地房屋出租水平等权衡利弊，真的不能一概而论＂就要投资＂或＂不合适投资＂。
我不在房地产行业、房产中介工作，但是我有投资公寓的经历，看讲出来能不能给你提供一定的参考。
我投资的一套公寓有50多平，周边商超、医院、学校配套齐全，属于南向户型，***光好，三梯十七户，公寓的安保和物业管理很到位，没有嘈杂混乱的现象。
关于热度
投资五年来空租期总体还不到4个月。一旦租房信息在58同城挂出后，访客量很足，就会有人随即打电话联系租房事宜。近一年来，已将公寓租给了民宿酒店经营管理。
关于收益
租给个人的投资回报率在4％～5％，投资民宿酒店的投资回报率又得到了不错的增长。
关于居住成本
电费是和民电同价，只加收7%的电损服务费，水费按第二档水费标准收取，实际没增加多少成本。物业管理费每平单价比商品房高1.1元，每月多支出近60元。
当然，公寓这些年收益增长率确实敌不过住宅，出手时税费高也是缺点，但长期的租金收益还是较稳健的。它的地段也不错，等我养老时可腾出大房子搬到公寓去住，就不用交高税赋啦，打扫卫生的压力也减轻不少呢。
目前时点您要考虑投资公寓的话，是需要多方比对、综合考量后再作决定，一定要考虑清楚当前政策、当地经济发展、规划、地段等因素，以免后悔自己做的草率决定。
以上仅是个人想法，不喜勿喷。谢谢。
谢谢邀请
我是财经分析师，不是房地产分析师。所以不太专业。但是我认为随着我国房地产市场的成熟。无论什么房子，都会出现过剩的现象。其实现在在二三线城市，小公寓已经出现了过剩的现象。很多小公寓都出现了50%以上的空置率。在这种情况下，投资小公寓还有什么意义呀。
投资小公寓绝对是一个坑。作为一个资深的酒店投资顾问，我亲眼见过很多的售后返租公寓的案例。既知道公寓的开发商的想法，也知道业主的想法。
大部分的房地产开发商，都不太愿意做这种经营性物业，表面上他们会说专业的事情交给专业的人做。但是大家可以想一下，如果这个事情有利润，他们还不愿意做？市场上有一些房企做的公寓的项目，他们会自持经营，主要的原因是担心第三方的运营机构怕出现问题，避免风险。同时，如果售后返租后期的运营效率高，非常有利于售后返租项目卖房。这类投资的业主，只要收益得到保障，房地产售后返租公寓项目地售房就不成问题。
另外，从投资收益来看，完全达不到运营商承诺的年化收益的。
首先，售后返租公寓做日租，除了买卖房产的投入外，还需要业主出软装的费用，而市场上大部分软装费用几百到几千都有。我目前看到的年化收益，真正的做到5%的是成都某科的售后返租项目，它之所以能做到5%的收益，是房企补贴部分的费用给后期运营商。而且大部分地说的年化收益，还没有包括软装投入的部分，只是房产的费用。
免租期、装修投入、经营利润是所有售后返租公寓利润的三大主要来源。大部分售后返租项目的免租期都比较长。一般都为10个月，而装修实际上只要3个月，余下的租期运营商可以在不交房租的情况下提前经营。这是运营商利润的一个主要主要来源。
大部分的运营商或者开发商都需要赚取业主的装修费用。这也是他们利润的另一个来源。
余下的就是经营利润。经营利润实际上的经营利润都非常低，因为大部分的业主对租金的期望值都比较高，导致了运营商的利润非常小。这也是售后返租公寓项目经常爆雷的根本原因，因为业主的期望过高，所以导致项目本身利润很低，所以很多的项目、运营商只是简单的装修一下，赚完免租期、业主的装修费用的这两部分的利润，运营商就不做民。
以上就是我的回答，希望可以帮到你
目前的房产投资，最重要的选择条件是看调控，调控越严的地方，投资价值越大，然后才去考虑其他因素。
再看小公寓，产权，税，水电，物业等等，各方面都没有优势，连调控也不包含它，如果是在十年前，小公寓的价格会随房市一起上行，但是在房市开始调整的现在，小公寓的价格上涨空间已经不大，下跌的可能却不小。
小公寓通常都是对外出租的，用来自住有很多地方比不上住宅楼，现在长租公寓对小公寓的出租影响很大，同时需要有一个合理的租售比，如何选择是一个问题。
就目前的大环境来看，投资小公寓的收益不高，可能只有租金，未来的升值空间有限，建议慎重考虑。
如何评价长租公寓未来的发展前景？
长租行业政策红利下高速发展 多家企业爆雷未来发展道阻且长
近年来，我国长租公寓行业正处于高速生长阶段。据悉，自2015年开始，有关长租的政策红利不断释放，政策出台文件专门扶持租房租赁产业链的发展，并明确加快机构化、规范化租赁企业的发展。
从国家政策的相关内容来看，政策的着力点集中于以下六个方面：一是加快培育住房租赁市场主体、二是鼓励租赁住房消费、三是完善租售同权、四是增加租赁土地与房源供给、五是提供税收优惠、六是提供金融支持。此外，在中央政策的推动下，地方政策开始跟进，截止2017年底，已有20多个省（直辖市）出台了相关鼓励扶持住房租赁市场发展的政策。伴随租赁市场的规范化发展，我们预期未来租赁双方的权利义务会得到充分保障，为租赁市场的发展破除重要障碍。
资料来源：中商产业研究院整理
随着***不断加大住房租赁政策扶持力度，特别是2018年***住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，为长租公寓融资市场注入强心剂。另一方面开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸，目前长租公寓的融资方式逐渐多元化,融资规模也逐渐增长,形成风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、租金收益权等债权ABS以及类REITs权益型融资的六大融资方式。
长租公寓行业迎来“风口期”，标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，具有“国家队”身份的国企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已经成为长租公寓行业的主力军。以2014年、2015年为公寓融资高峰期，且单轮融资金额大，以千万量级居多，并出现亿级单轮投资。长租公寓成为资本市场的“香饽饽”。
资料来源：中商产业研究院整理
到此，以上就是小编对于公寓市场趋势如何的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓市场趋势如何的4点解答对大家有用。
