大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于山东房产市场趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍山东房产市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
山东的房价还会继续涨？还是会保持稳定，你怎么看？
首先，明确山东哪里？新一线青岛、二线济南、城市化进度片慢且人口大市的菏泽、经济或商品集散的烟台、临沂。这几个还好。其他的都悬。
其次，房产短期看政策，中期看信贷，长期看人口。从人口机构来看，部分地区外流；
第三，地产的下半场不能只看它涨与不涨。尤其是四线五线城市或县城，再囤房肯定死无葬身之地。即使山东核心城市也不是所有都行，比如坚决不要买二手银发社区。买新城中交通便利、商业发达、医疗配套完善、学区等还可以。
济南青岛要建设1500万人口的国家中心城市群，辐射山东1亿人口，两地的新城优先考虑。谢谢。
鹅来说:
我可以肯定的告诉你肯定会涨，理由有一下几点:
首先是省会城市大济南的快速发展，看着济南这几年不声不响的，其实在猛着劲一心搞发展呢，你看高铁都已经在长清有站点了，长清啊，最西边了，我上学的时候还是要坐2路从市里坐两个小时到长清的，那我在车上能睡好几觉，回到宿舍能跟着室友一起去通宵呢，就是睡这么好，你看现在公交车10分钟到站了。快不？？？
然后是靠沿海的这几个城市青岛，日照，东营，烟台，威海。靠海啊，这就是天然资源，渔业发展，沿海开发，城市规划，农村改造，这就是生活越来越好的前兆，这么重视人民幸福得国家哪有不兴旺的。
再就是烟台与大连的海上交通正在紧锣密鼓的筹备中，这不就另外一个粤港澳大湾区吗？哪有不发展的道理，都在一个圈里了，大家都抱团发展哪有不好的道理。
还有省***已经将省内几个港口进行整合了，这样我们大山东将来就是大型对外港口省了，针对全世界，港口发展越大，我们贸易往来越频繁，我们还害怕外国人不知道有个山东吗？？？
所以啊，山东肯定涨，如果是刚需建议早点买，如果是炒房记得别来山东，山东人民不欢迎，我们山东人民热爱自己的土地，热爱自己的城市，你来定居生活我们热情相迎。
山东作为经济总量全国排名前三位的省份，以工业为主，基本上没有高科技产业。产业附加值低，工人工资普遍比较低。官方公布平均工资5500元，但实际情况山东普遍工资应该在3000到4000元之间。山东沿海几个市的房价其实是一直居高不下的，尤其2019年房价飞天一样，但是老百姓没有钱啊，我身边就有很多等等买房子的人最后都放弃了买房的期望，买不起了！你要考虑房地产对于国家经济的影响，如果房价降低，所有建材行业都会受到波及，房地产对于当地财政收入有着至关重要的地位，所以本土***也是积极支持房地产的。房价还会增长的，国家虽然调控，但是利益面前都是捆绑的！
打字很辛苦啊，希望能选中我的答案！
山东临沂的房价现在这么高！以后会怎么样？现在买房合适吗？
高位低位都是相对的，一般人很难买到最低点
比如你有刚需，或者改善，看到朝向、地段及学区、配套方便等合适的便可以入手。
先看看你最关注的因素，比如我会考虑交通，离地铁近，同时孩子上学方便，比如可以走路或骑车十几分钟以内。
再看看是不是投机，若是炒房，更会看心理承受度，起起落落心脏不好的人承受不了
临沂的平均房价不太了解，看看最贵的和最便宜的是因为城区和郊区，还是哪些对比优势。再结合自己的目的，就知道如何了
没人告诉你何时合适，听从内心，去结合宏观微观形势自行判断，找到最佳选择。
高铁通了，很多就变的方便，工作也不局限住所。这些都是考量因素
临沂的房价特别是北城新区的房价已在高位运行，但今后一段时间还会稳中有升，房价缓慢上涨是一个大概率***。虎哥认为，无论刚需还是改善型需求，遇到合适的房源，该出手时就出手，早买早赚。
尽管北城房价已到了两万多的位置，但在前段时间新拍的地块，不停地刷新着北城地王新高度。土地价格居高不下，一直在长，想让房价降下来是不可能的。有人会说，这几次拍地***不是配套了限价政策吗？虎哥前段时间就曾说过，***所谓的限价政策，在精明的开发商眼里那都不算事，随便耍个小花招，就能绕过限价，继续挣大钱。
老城区的房价经过这两年的补长，已经慢慢缩小了与北城之间的差距。许多购房者在北城的高房价下，退而求其次，到老城来买房，从而拉动了老城区房价的上涨。按照这个逻辑，罗庄、河东、经开、高新等都还会有一个补涨、上涨的过程。
所以说，临沂房价尽管区位不同，价格也不同，但从总体发展趋势来看，都正有一个上涨的过程或阶段。不管你是刚需还是改善型，也不管你是选择北城、老城还是罗庄、河东、经开、高新，只有遇到合适的，该出手时就出手，一定要果断，否叫空留悔恨伴余生！[捂脸][捂脸][捂脸]
2020山东省楼市走向会如何？
目前看，还是趋稳。很大一方面是由于疫情影响，实体经济都受到了冲击，大家对钱包没有信心。[捂脸][捂脸]
当然，已经买房的人不希望价格暴跌，尤其是投资炒房人，期待***在关键时刻***。而自住的人都会觉得已经买了，是涨是跌随他去。无论涨跌，有的只是心理作用。
再谈没有买房的人，他们想房价跌，以便有机会入手。这又分为刚需和理财类，刚需恐怕等不及，理财类反倒是房价变化的推手。
从客观上讲，今年楼市会一直保持在这个水平，而且就北上广，济南，青岛等大城市而言，会有不同程度的优惠措施，变相降价，***消费，但幅度不会太大。至于四线城市，主要得参考地方***了，会不会出台一些措施，支持房地产，鼓励购房。
2020年，山东楼市将会呈现差异化。
首先，济南，青岛，烟台三地的房价总体稳定，下半年会出现幼稚学区房和学位房价格上调的趋势，但是涨价的幅度不会太大，刚需[_a***_]可以慢慢挑选，下半年入场的楼盘应该很多，竞品质量和户型，区域位置都会较前两年有提升，可以说低价格买好房的中间期，要抓住机会。
强三线城市，如临沂，淄博，泰安，威海经过去年的猛涨，今年市场将会趋于稳定，购房者下手更加谨慎，置换者抛售情绪明显。
其他城市，房价会出现新房和二手房倒挂的现象，这一期的波段上涨已经结束。后期上涨动力不足，与其他城市发展的差距将会增大。
重点城市，像青岛、济南等在山东属于比较大的城市，经济规模也大，各行各业发展蓬勃，流动人口比较多，未来持续有大学生毕业，行业比较完善。***支持力度也很强，未来房价还会持续增长，不过没有以前增长那么迅猛，总体还是会涨的。
至于山东其他的小城市，房价上涨空间有限，不是很看好。
总之，还是看好经济体量比较大的城市，发展潜力大，上涨空间大！
房价的走势大多数时间以***的调控为风向！上涨幅度大，会有相关政策抑制其疯长，比如银行利率上浮，国家对新房限制价格以及一些限购政策等。***如市场低迷，一段时间后，也会有相应政策来***增长，比如银行利率打折，放宽购房资格要求等措施。目前看2020年，由于疫情影响，上半年估计不会有太大的变化，毕竟精力有限。但是疫情控制乃至结束后，百废待兴，相信国家会有相应政策来***市场，不会放任房产市场的继续低迷。还有，经历去年一年多的低迷期，相信未来的一年多或会迎来一段时间的喷发。建议，有买房打算的可以考虑入手。感谢与您一起探讨问题，谢谢
在沿海省份当中，山东的整体房价水平是靠后的。过去几年，几乎每个城市的房价都经历了一***涨，但是随着房地产调控的收紧，有的城市开始回调，但有的城市依然顶风而上。
具体来看，济南和青岛，作为山东的双子星城市，也是山东房价最高的两座城市，但是最近这一年，根据国家统计局的数据显示，房价水平一直处于回调的过程当中，目前随着炒房客退场，二手房挂牌量增多，短期内房价很难有大的涨幅。但是，未来随着政策扶持力度加大，长期看好济南和青岛的楼市，虽然不会大涨，没有以前增长的那么迅猛了，但总体形势是好的。
作为山东省第三大经济体，烟台各项经济指标稳定，多年来房价也是稳步上涨的，预计房价仍有稳定上升空间。潍坊这个城市比较特殊，GDP位于全省第四位，但是房价水平却不高，主要原因就是潍坊下辖多个百强县，这就使得主城区的吸附能力弱于其他经济强市。
在山东16市当中，房价上涨速度惊人，最疯狂的就是临沂。但是，这座城市属于沂蒙革命老区，这些年发展势头不错，但是居民薪资收入并不高，而且目前南北房价差异十分大，高房价主要集中在北城新区，相当于一个片区拉动了一个城市的房价，无形中也夹杂着一些风险因素。
至于其他的城市，过去这几年基本也都经历了一***涨的过程，但是也大大透支了未来房价上涨的潜力，再加上城市吸附能力比较差，居民薪资水平也不高，预计短期内波动不会太大，但回调是一个值得关注的趋势。总而言之，房价已经远远超出了工资上涨的幅度，也是时候缓缓了。
到此，以上就是小编对于山东房产市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于山东房产市场趋势的3点解答对大家有用。
