大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州公寓市场趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍杭州公寓市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
为什么杭州的公寓越来越多？
越来越多年轻人跑到杭州来工作，学习，发展。人口越来越多，所以居住的地方也会越来越多，公寓越来越多。
而且杭州属于省会城市，经济发展快，是最具幸福感的城市，大家都向往来到这个城市生活，就是这些原因导致杭州的公寓来越多。
杭州房价上涨很快，能不能买公寓？
你说的公寓，是不是那种40年或者50年产权的商业地产公寓?如果是，笔者建议你谨慎再谨慎购买，因为这种房产是万年不涨价的，你买了以后只能自住，或者出租获取房租收益，想靠投资它获取房价上涨带来的睡后收入，是不可能的。
从你提问的角度来看，你这应该属于自住房子，对于自住来说，我认为公寓的房子可以买，有以下几个优点。
1.房子的总价低，压力小。
2.公寓楼下的配套一般来说都不差，交通也很便利。
但是买公寓也有缺点。
2.买公寓的首付是50%，如果首付相当的话，还是买住宅，贷款公寓是10年，住宅是30年
3.公寓一般没有天然气，做饭会不方便。
4.没有小区环境，居住不是很舒适。
不过如果是一个人住，不考虑其它因素，我认为买一个小户型的，我认为还是很合适的。
杭州房价上涨很快，能不能买公寓？
很高兴由我来给你解答，根据我个人看法，你做个参考，说得不对请多理解；
买房总有一天你会卖房，房子不论是投资，还是居住，最终性质还是居住。可能最终住的不是你，仅此而已。一套纯住宅房产是70年产权，公寓也仅仅40年，真正住到70年又有多少？让我说，住到40年都够呛。房子的好坏和质量有着密切的关系，国内建筑质量均在25-30年。这也就是说，为什么有人说公寓比租房便宜。然后呢，看似给你节约了大量的购房资金，最终到了建筑质量的边缘，鉴定成为危房。出于安全考虑，***、重盖，你再去买。看似都是这个流程。
那么 ，公寓能不能买？首先你要知道公寓的住房性质，除了40年产权外呢？有些人说水电费贵，这都可以忽略，本身赚钱就是为了花，多也多不了多少。那么，面积小造成一梯多户，这就意味着人多，可能会导致配套不够用，电梯拥挤，这样恰恰失去了花钱买房住房的意义。更何况人多代表着“复杂”。这个“复杂”，在每个纯住宅小区都有各自的“复杂”，这也得理解，教育和涵养都是不一样的，知识公寓概率会更高。
如果你还觉得无所谓，就可以忽略了，但是***呢？按照当时购买的面积来算还是按户口算？折合的价位和面积是按照纯住宅来算，还是按照公寓价位来算？况且人多，拆起来预算也并非一朝一夕，投资增值是跟着居住性质来说，别人想买你这个房子，房子要有一定优势。这就回到我第一句说的话，如果都没人愿意要的东西，何来增值？
总的来说，大部分人说公寓不能买，主要是居住性价比不高，面积小，公寓居住复杂，产权和物业费用不太适合平时居住，在投资上也有一定风险。但如果说投资，我不否认公寓不能买。当然，前提是你的地理位置要有绝对的优势。像我一个朋友，公寓资格还没到手，就有接盘侠提前预约5-10年租房合同，就因为是在市中心的建筑物，仅30米的距离。当然这样的公寓从价格上来说，通常可以和滨江区、萧山区、余杭区甚至西湖区的随便一个大平层相提媲美。
住公寓还要一个好处就是配套设施比较完善。一般公寓靠近商圈，休闲***各方面比较适合年轻人，就是收取的物业管理费比较高。水电也是商水商电比较贵，有些公寓也没有能通到房间里面的燃气。
目前住宅与公寓区别仅仅是抵押***贷几成与如果要卖费率的问题！要看买房的目地是什么？还要看当地住宅与公寓的差价多大？如果差价超过一至二万/平方米！且以自住为目地！没有什么差别！！如果投资的话根据以上条件自己评估一下！
为什么杭州公寓租金比住宅高？
因为公寓房的装修精致，大小适合一个人，而且配套较好，交通，医院，食堂都比较方便；而住宅往往装修旧了，环境也不理想，而且人员混杂，进进出出，不得清静。
所以年轻的白领宁愿付较高的租金租住公寓，也不愿租小区住宅，为的是给自己一个好环境。
到此，以上就是小编对于杭州公寓市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州公寓市场趋势的3点解答对大家有用。
