大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于太原房价市场趋势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍太原房价市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
- 想在太原买套房，太原的房价走势如何？
- 太原房价还会涨吗？目前买房你会买哪个位置？
- 太原房价下跌的原因是什么呢？
- 太原住宅库存超1000万㎡，去化周期15.6月，房价要松了, 你怎么看？
- 太原目前的房价怎么样，现在能不能买房？
想在太原买套房，太原的房价走势如何？
根据太原最新数据显示，太原9月六城区平均房价为13423元/㎡，较8月上涨了1.34%，而且自1月开始，太原房价始终呈缓慢上涨趋势发展，因此，近期太原房价暂无下跌可能。
上图是太原市成交合同中单户面积占比图，太原市的住房结构比例多年来变化不大，主要集中在80平至160平之间，近五年的套均面积的大至成交走势为：117平、117平、122平、127平、127平，结构调整主要是改善性住房的增多，平米数有往上走的趋势，问题来了大平米的房子那个区均卖的好呢？主要集中在晋源区和小店区，他们的平均套均面积分别为140.1平和136.2平。
太原六大板块
目前因为疫情原因，万柏林、尖草坪、杏花岭、迎泽、价格7000-10000左右，
晋源区、小店区，都得12000以上。
根据某网站数据显示，目前太原的均价前三名分别是：小店区、晋源区、万柏林区，区域销售热度排行也是如此，小店区、晋源区、万柏林区为主要的吸金区。此外，大户型的房子主要集中在晋源区、小店区，这两区的销售情况也最好，套均面积分别为：140.1㎡、136.2㎡。
PS：上述数据均为某网站数据，若有错误，请以实际数据为准！
据查阅，目前太原市的房价在12000-14000元/㎡左右，主流楼盘房价超过15000元/㎡，也有部分楼盘的价格超过了20000元/㎡。而房价走势方面，基本上是“稳中有涨，涨幅不大”；此外，部分区域可能因为政策***等因素影响导致房价涨幅较大，部分区域房价或许会下降。
如果是投资，需要注意的是，太原市的上一波涨价，与大批改善型需求释放、刚需人群恐慌性入市有较大关系；另外，部分品牌房企进驻太原，以及城中村改造货币化安置，也是太原市上一波涨价出现的原因之二。但在现行的楼市严控这一大背景下，太原是不会出现大幅涨价的。
太原房价还会涨吗？目前买房你会买哪个位置？
个人觉得龙城大街位置不错体育路口跟前位置不错，南邻小店榆次不远，东临南站飞机场，西靠晋阳湖，北面依托各大商圈，亲贤街，晋阳街，长风街，再远的话2号线地铁开通了去北城也很方便，只是价位上有点偏高……个人想法，仅供参考
南边概念，想象空间大，预期高，所以贵一点，有卖的贵的理由，其实配套还不如北面，你自己考虑吧！
对于房价主要看供需，其它因素也有影响，例如青运会，地铁，向南扩张等，但是都会是短期影响，长期还是要看供需！
我自己的看法是短期看跌，5-10年，因为供需出现了不平衡，供应多，需求少，地产公司债务重，房价跟收入完全不协调，房地产税的出台会增加有房子人的持有成本，会出现大量抛盘，所以短期看跌，在10年内，是那种阴跌，那种不明显的跌！
长期看涨，10年以后的事，因为货币增发，所有资产都会上涨，房产从古到今都是资源，只要是***价格都会上涨！
个人以为，太原房价继续上涨是大概率***，具体涨多少不敢妄论，但是就目前的市场情况以及土地出让成交价格来看，均价在一万七八应该会在未来两三年内达到。如果现在买房，我会选晋阳湖片区，毕竟有着晋阳湖环湖公园和长风商务区。就是现在价格比较高了
我觉得太原房价会北低南高，因为太原的发展会侧重向南扩张***和各大房企的投入也会向南增加投资，总体房价不会大涨也不会大跌会是300到500左右慢慢微涨状态，我要选就会选晋阳湖地区买房，这里会在五年内发展成为太原最有价值的地区！
太原房价下降是不可能的事，目前均价1万2多点，比石家庄低5∽6千元，比西安低2∽3千元，比郑州也低几千元，总之太原虽然经济发展不怎么，但必经是山西省政治经济文化中心。在看近几年的变化确实也很大，如果***在加点力度把招商引资搞进来，经济在上一个台阶，太原会更加美好，
太原房价下跌的原因是什么呢？
第一:***部门的房地产政策，限购最重要，想买三套的买不了，其实这部分人不少，比如我，一套47的学区房，一套87的刚需，想搞个改善房就不行了，借钱全款都不行；
第二:人口，主要是新增人口数量，总有一部分人是要结婚的，结婚就得买房，哪怕婚前不买，婚后也得买吧，婚后不买生了孩子上学总得买，不管大小；
第三:经济发展水平及产业结构，没产业就没就业，没就业就没人，还有就是经济不行收入上不来，收入上不来没钱买房子。
目前看太原的房价低主要是非核心区，除了有房子其他配套没有，还有就是老房龄的二手房。核心区的房子包括学区房的价格还是稳稳的。
房价基本到底，来年肯定回调[呲牙]
本人用白话给大家说一下自己的理解吧，说的不对请大家见谅一下！
该买有钱买房，也是刚需的我估计几套房也有了，下次这批人买房就是北上广深，海南了！
钱不是很多的人，也解决了自己的刚需问题，第二套或第三套房没能力购买，也不会主动的想去购买了。
多少年都没买到房的人，已经习惯了。再说，山西人是买涨不买跌的，今天买房，明天赚钱的时候都不买，现在今天买房，明天赔钱，那就更不买了。
现在刚结婚，或者准备结婚的人，双方父母有实力的，已经提前准备好房子了。现在买房不是那么迫切。没有实力的如果是当地人，只好和父母住一起。外地人的话，继续攒钱，或是在老家买房！
对于在太原买房的刚需不是很多了。
大形势也不好，感觉现在钱好赚了，只要够努力，每天赚几百块其实完全可以的（别和我抬杠，当苦力，上工地，送外卖等每天上二百不困难的）。可每个月下来抛去开支，剩不下钱的。
我发表一些拙见：
第一个原因：太原人口少，作为一个省会城市，算上清徐和阳曲才五百来万人，虽然人口不多，但房地产开发力度却相当大，这也跟太原这几年的经济发展有根本关系，以前太原的经济发展主要依靠煤炭和重工业，随着国家政策的调控，这些产业已经落后， 而太原缺少高新产业 ，经济发展停滞不前，***只能靠房地产来维持，经济不行外来人口就减少，尤其是人才外流严重。总结起来就是房子建的太多，没有那么多人买房。
第二个原因：从2019年发生疫情至今已有两年，受疫情影响，老百姓这两年挣钱很困难，老百姓手里没钱了，可买可不买的那部分人就打消了买房的念头。
第三个原因：国家政策影响。随着国家多次强调“住房不炒”的政策、房产税政策的出台、房地产行业贷款的收紧，有购买能力的炒房群体不再购买。
第四个原因：知名地产频频暴雷，部分地产为了回收资金，开始降价或变相降价，部分***买房的人群现在都在观望，期待能够得到更大的购房优惠。
太原住宅库存超1000万㎡，去化周期15.6月，房价要松了, 你怎么看？
太原的房子如果你仔细想想就不难发现。有房的愁，没房的更愁。就像我有三套房想卖两套，可是价格便宜不甘心。价格贵了卖不掉。现在基本都处于这种状态。有的房贷已经还不动了。想脱手有脱不了。还是坚持还。
主要是***抓住了人民买涨不买跌的[_a***_]。即使一平米卖不出去也要涨。自演自看。太原市的人民团结起来都在几年内不要买房。同这些忘扒蛋们斗争到底。看这些灰扒下的能挺多久。
现在山西省市县一样空置房确实多的可怕，晚上一看小区真不住几户人家，新城开发黑洞洞的楼盘不计其数，就小小的吕梁黑洞洞的楼盘看到吓人，生存难以维持，是不是让农村老百姓到市县啃的吃水泥钢筋。
这个数据我觉得不太靠谱，按平均一套房子100平算，那么有十万套房子，按一个小区2000套房子算，那么有50个小区没有卖出去了，前两年推出的小区有多少个我没有数据，但是我知道的楼盘，基本都卖出去80%以上，有的早已卖完，所以按照20%的楼没有卖出去，那么每个小区400套，那就250个小区，那么太原这两年有这么多小区入市吗？我不觉得有那么多。
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截止3月底，全省商品房待售面积984.3万平方米，比2018年末减少0.5万平米。其中：商品住宅待售面积632.7万平方米，比2018年末减少6.7万平方米。商品房待售面积持续减少。
这是最新的数据，是全省的待售面积，不是太原的！！！
我的文章，再来答一遍吧
根据近日经济日报发布的文章来看，全国库存最高的20城市，太原排名第9，以1014万平方米库存位居第9名，以15.65个月的去化周期排名第20位。按照自然***部的要求，太原去化周期在18至12个月的，维持供地持平水平。
2019年一季度太原建设用地面积为158.2万平方米，同比下跌32.59%，规划建设面积380万平方米，同比下跌39.42%。但是土地出让金达到124.6亿元，同比上涨161%。也就是说一季度太原***米土地价格贵了，并且贵了很多！
根据太原市规划和自然***局网站的信息可以看出，4月、5月仍然有众多土地入市，包括：三给片区10宗土地总起始价超44亿元，晋阳湖贾家庄一宗土地起始价8.9亿元，晋源区环湖路一宗土地起始价11亿元、万柏林区2个城改项目总起始价12亿元……
从国际经验来看，房价的决定因素是“供需和金融”，再加上我们特有的“调控”，这三驾马车影响着房价走势！
太原也不会例外，只要信贷政策不发生明显松动，限购政策不取消，房价将会以“稳”为主。
太原目前的房价怎么样，现在能不能买房？
分两种情况
1：刚需直接买，太原目前在售楼盘一百多个，可选择性 比较大，
首付10万多点可以考虑龙城大街东延，融创城，中格
首付20万内，建议看看三给片区碧桂园凤凰城，西中环新城长风悦府
30万左右可选性比较多了，南站附近禧悦城，煤气化板块万达，三给片区旭辉江山，西客站远洋
40万左右的龙湖天钜，万科东第，华侨城，融创外滩一号
万科的楼盘只要你能接受它的位置，我觉得都可以买
2：投资的客户也是分两部分
如果你是全款客户，钱放着也没啥用，那你可以随意投资，选一下周边规划好的小区，价格低的，直接买下，即使将来不升值，你也能扛的住。我个人觉得三给片区或者综改区就不错，长期持有升值潜力还是有的，
如果你是***买下投资，我建议你还是多研究研究，毕竟国家有了政策，房子是用来住的不是用来炒的，短期基本看不到升值，尤其太原这样的城市，市面上的新房我估计五年都卖不完，你想的抄底，一不小心就炒半山腰了，到时候卖不了就尴尬了。
到此，以上就是小编对于太原房价市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于太原房价市场趋势的5点解答对大家有用。
