大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于洛阳房产市场趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍洛阳房产市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
你觉得洛阳房价，最近5年会涨多少？为什么？
我谈谈个人观点。我从06年开始在洛阳工作，这十几年亲眼目睹了洛阳的城市膨胀。交通环境的变化，从带转盘的101路电车，到现在的城市外环和地铁。洛阳确实膨胀了不少，交通环境也比原来恶劣多了，如果说十三年前洛阳为宜居城市的话，现在已经不太宜居了，06年出行不用考虑停车位的问题，现在呢？
如果居住环境再持续恶化，再好的政策也留不住人才，房价上涨也只是有价无市
我的建议就是，如果你是刚需自住 不要考虑太多，只要配套齐全就可以了，如果你想投资 我劝你还是算了吧！ 没前景，国内多了几个新一线城市 但是大多的城市只是一阵热，过来就会平静，河南本来就是一个人口外流省份，都去外地工作的多，怎么会后期发展多好呢？ 人口旺的地方才有发展，这个是不变的事实。
个人观点，仅供参考:洛阳房价从2016年开始快速上涨，到目前为止，洛阳房价均价基本8400元/平方，涨幅一度成为全国最高，目前整体趋于平稳，小幅度上涨。其原因分析如下:
1.客观方面，随着全国一二线城市房价大涨一波后，各城市纷纷出台限购政策，受溢出效应影响，相关资本流向三四线城市。而河南省除了省会城市—郑州（限购），综合实力排名较强的也就是洛阳，成为楼市投客热衷的投资对象。
2.主观方面，2016年洛阳迎来***展，洛阳整个城市基建工程全面开花，特别是地铁一二号线动工，吸引更多资本进入洛阳房产行业，加上洛阳城中村***改造，洛阳本地购房需求也大幅度增加，也助长洛阳房价大幅度上涨；加上洛阳楼市2016年之前整体房价相比较其他同等发展水平的城市房价偏低，房价上涨也成为必然的事情。而目前洛阳房价目前趋于稳定，但是洛阳主城区的城市基建工程（城中村***改造、地铁工程、快速路干道改造提升等）还需要三年左右，所以洛阳房价还有小幅度上涨的可能。所以对于刚需的朋友还是尽早购买。
洛阳地铁已经开通，未来2—3年，洛阳房价是涨还是跌呢？
在国家对于房产大的调控背景下，房住不炒，银行提高贷款利率，等政策的落地实锤。整体价格提升的空间，相对趋于平稳，但是地铁沿线，相对品质较高的优质房产，成熟商圈和学区房，个人感觉还有小幅度提升的空间。
洛阳房价走势如何？刚需在哪个区域买房比较保值？
说到洛阳呢，因为我们家是洛阳这块的。如果你刚去的话，那看您这边资金咋样，如果说您这边资金充足的话，我建议一下，现在是洛龙和伊滨区，然后两大板块以后是洛阳市的一个中心板块。
对，在市区西工区和涧西这边，虽然房价呀，比洛龙区要低点，但是呢，这边毕竟是老区，所以说呀这个人比较多点，但是这边改造的几率很小，但是这边这个功能比较全。
如果喜欢热闹的话，然后老城区建议可以的，如果喜欢就是环境好点，然后呢，呃，建议去洛龙或者是伊滨区。
毕竟洛阳市现在这个房价在全国来说的话，它上涨是全部全国第一。为什么那么说呢？嗯，大家都发现现在洛阳市啊，你看各个基建，地铁飞机场，然后个个都在推进。
但是未来定位是河南省然后双星城市的一个副中心城市。也是国家区域性城市。如果作为新人的话，第1次在洛阳买房最好是要选择好，因为啊他会影响厄下一代孩子的一个教育情况。虽然呀在洛阳这边有很多大学当然哪，好学校肯定是要搬到一个新型一个区域，然后带动人口的一个流动保持洛阳整个区的一个平衡度。
河南.洛阳.老君山
洛阳是全国三线城市，辖有十五个县级以上行政管理区，各城区房价有差异。当前洛阳房价走势如何？在哪个区域购房相对保值？这需要经过综合分析，才能得出参考意见，就此和尚谈谈个人看法：
洛阳房价走势
洛阳城区购房保值的支撑要素
市中心城区房价潜力分析
参考结论
近一年来，洛阳房价呈稳中有涨走势。2019年10月，新盘参考价格7676元，较年初价格7235元，上涨6.10%。
二手房价格，也呈持续上涨走势。2019年10月参考价格9585元，较年初价格8334元，上涨15%。目前为止，二手房价格高出新盘价格24.87%。
感谢邀请回答这个问题，洛阳房价走势2019年整体是属于上涨态势，根据国家统计局10月份公布的数据来看洛阳新房同比上涨16.4%，二手房同比上涨10.4%；根据过去总结的经验（新房和和二手房都上涨）来看，洛阳房地产市场的投资情况还是比较严重的。已经连续接近3年房价上涨的洛阳，刚需购买区域还是应该认准一个原则：资源集中。借此机会简单谈谈我的观察。
作为河南第二大城市，中原城市群副中心城市，洛阳房价确实称职
图上所示是洛阳过去一年新房价格走势图，一路上涨是一个很明显的事实，看均价似乎洛阳房价不高，其实经不起推敲，把下辖各县市的房价都分摊到市区房价是很多城市都在做的办法。根据数据查询后发现，洛龙区11月新房均价12291元/m²、涧西区11月新房均价9028元/m²、西工区11月新房均价9266元/m²、瀍河区11月新房均价8270元/m²、老城区11月新房均价8020元/m²、伊滨区11月新房均价9530元/m²、高新技术开发区11月新房均价9500元/m²；如果仅仅计算洛阳主城区（除去吉利区）房价的话，不难发现洛阳市区的房价均价早已破9000元均价，如果是区域一线品牌开发商的话，房价均价在1万元是很普遍的现象。洛阳房价未来走势如何？几点观察：
第一、开头已经讲过新房和二手房价格都涨的话，无疑是投资者最喜欢的，房价上涨的动力也多数来自于房产投资。洛阳这个城市本身基础不错，这两年房价上涨的起始动力还是因为棚改货币安置，加上国家级政策的落地等共同推动的。也正是因为如此洛阳的房产吸引了包括郑州在内的很多投资者入局，而郑州这几年实行的严格房产调控也为投资资金溢出提供了条件。不过可以肯定的是，如果有一天二手房市场饱和或者二手房价格开始横盘，这种投资风也就会戛然而止。
第二、二手房价格走势直接决定洛阳未来房价走势，目前来看二手房价格还是上涨，能持续多久？很难说。为何会这样说？跟大家分享一组数据，2018年洛阳商品房销售面积812.2万平方米，而洛阳市2018年的常住人口增加不过6.60万人，按照人均50平米来算这些人口流入也不过消化330万平米，也就是说这些人口流入完全不能消化掉这么多的房产。那么这些房产都卖给谁了？来自周边的房产投资者无疑。好在洛阳还有一定的人口流入，有消化需求，但是这样的人口流入不足以消化这么多房产是肯定的。只要洛阳人口没有大量增加，二手房供过于求是早晚的事情，甚至2020年就会暴露出问题来。
刚需购房还是需要认准一个原则：***优先！先考虑万元以下楼盘
第一、洛阳还是以本地人购房为主的城市，收入水平直接决定了能够支撑的房价。图上所示是洛阳二手房价格走势图，可以看到目前已经在8600元左右徘徊。经过观察后发现一个有趣的现象，二手房房价房价均价在8500元以下的区域上涨态势还是很明显的，超过1万元的区域二手房房价上涨明显迟钝。就以涧西区为例，目前二手房均价环比上涨 0.35% ；洛龙区作为洛阳房价最高的区域，明显二手房均价破万后明显上涨乏力。以几个小区为例：奥体花城环比下跌0.32%，宝龙城市广场环比上月下跌0.76%；出现这样的情况，从侧面也反映了洛阳朋友的购买力还是集中在万元以下楼盘的在多数。
第二、刚需购房者遵循***优先的原则，建议考虑涧西区、西工区等几个老城区房产。首先这几个区域本身就是***配套比较完善的区域，无论是学校、医院、交通等都属上乘；其次二手房的房价上涨趋势还可以持续一段时间，这就意味着无论是购买二手房还是新房，未来大概率不会出现贬值的情况；最后房价相对比较合理，购房首付压力没有那么大。
综上，洛阳房价持续上涨的动力其实还是来自于开头讲的投资惹的祸（加上地方的大肆***安置），这样的情况会随着二手房市场的房产越来越来越多而改变，未来洛阳如果不能在人口流入上有大的动作，2-3年内房价走势趋稳是必然。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于洛阳房产市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于洛阳房产市场趋势的3点解答对大家有用。
