大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产市场趋势沈阳的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产市场趋势沈阳的解答，让我们一起看看吧。
2022接近尾声，沈阳楼市的底，究竟在哪里？
猜测楼市的底，和猜测股市的底是一样的，不可能有谁知道底在哪里。虽然总体价位有个区域，但只要资金紧张，开发商或二手房甩卖时，就会击穿底价。
沈阳在二线城市当中，整体楼市泡沫不算太大，但人口和经济不景气，此轮行情2019年见顶，20年走平，21年下滑，22年加速探底。个人觉得，目前已经接近底部区域，也许还有震荡，但后期可能走平，长期将进入分化阶段。
所以，具体操作策略就是：
二、刚需和改善，可以择机、择房入手了（捡漏抄底），虽然不一定买在最低点，但后面好的房源也有限了。
三、地段为王不再是金标准，城中心的老破小（大）也不值钱了，学区房要慎重（政策调整影响大），地铁房还是香。
四、后期市场分化，从居住品质，和有利于保值增值的角度，相对而言，洋房＞别墅＞小高＞多层＞高层。
五、无论何时买房，新房还是二手，切记量力而行。不要听信什么零首付，低利率，算算你的月供到底是多少？最好不要超过家庭月收入的1/3，而且收入要相对稳定可靠，否则做房奴压力太大，得不偿失，断供更是等于破产。
楼市大概率不会再回暖了。
1、我们已经逐步进入老龄化社会。2021年净增人口才40多万。也就是说，新增人口少，新房市场需求也会越来越小了。
2、新房库存量太大了，空房，闲置房太多，这部分库存要消化很久。
3、国家对楼市去泡沫。
我认为以后民营房地产企业很大可能会被央企接盘。全国几大央企做房地产，保证国民基本住房需求就可以了。
你觉得沈阳的房价能涨跌到什么程度？为什么？
出于对本地的了解和房地产少许的关注，冒昧的回答下这个问题，至于房价到什么程度就得看环境了，当然要达到南方城市那样动辄几万元的单价看来是望尘莫及，但是上涨趋势是可遇见的，现在也才是冰山一角。
这两年沈阳的房价涨幅是比较大的，从几千块的均价，默默的很多地方都已经突破一万、两万、三万、五万，我们想不到的事情都在这两年发生了，比如长白岛，一河两岸沿线，还有奥体地区，甚至新市府所在区域，都纷纷上涨，而且涨幅巨大，至少五万多的单价我也是最近才听说，而且奇货可居，买不到啊！
当然这是个别区域，但是整体上就带来了整个城市的均价抬升，沈河区和平区沈阳市内的两大经济区，均价已经都在15000元左右，可见这两大区域的发展空间，均价到20000元指日可待。
至于其它区没到一万元的也会即将突破。不到15000元的也快了，整体来说个人感觉沈阳整体的均价20000元以上还是可以预期的，当然我是买不起了。
不过房价的上升也取决于整个市的规划和发展，还有着城市的定位，如果沈阳能取得中心城市的地位就会好很多，如果不能还得自我发展，不过一定会否极泰来。
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全靠学区硬拉的房价，有钱别再沈阳投资买房 有一套住就可以了 祖国河山好地方数不胜数！房价涨不涨要看营商环境带动的就业率 全国大把城市都在抢人才搞旅游优化营商环境，再看看沈阳除了口号喊的好之外还有啥？
随着人民币m2的总量越来越多，房子的价格会越来越高，有人会说早晚房子会***。如果有那么一天，一定是中国发生了严重的金融危机，我想我们谁也不愿意看到这天。如果国家不发生大的危机，房子基本上只会微调整，但不会大跌，总体上来说中国城市化进程还没有结束，人门还有多美好生活的向往，其实就是吃的好，穿的好，住的好。所以房子未来还会涨的，尤其是人口流入的城市，一线和热二线，其他城市我们要买好房子，有学学区，地铁的好房子。
不看好沈阳房价升值空间，没有基础，没有外来人口，需求也压榨殆尽。我觉得沈阳均价1w都算是高价，均价5、6千，热点1.5w左右，也就这样了。我也有两套房，并非酸葡萄心理。
现在沈阳是一个什么样的状态，它的负债率到底有多少，盈余有吗？
近期数据显示，沈阳市近期整体经济形势企稳回升。
从最新经济数据来看，2018年1-10月末，沈阳市规模以上工业利润总额228.1亿元，同比增长10.3%；进出口总额806.2亿元，同比增长17.2%；一般公共预算收入612.5亿元，同比增长10.1%；银行本外币贷款余额1.46万亿元，同比增长11.8%；工业用电量136.4亿千瓦时，同比增长4.12%；货运总量1.***亿吨，同比增长3.5%。各方面数据都显示，沈阳市今年整体发展趋势还是相当不错的。
继续深入分析，在漂亮的经济数据下沈阳市仍然面临诸多挑战。
鉴于辽宁地区有过数据挤水分的历史，我们需对经济数据继续深入分析。从固定资产投资数据看，沈阳市2016年-2018年10月的工业固定资产投资同比增速分别为-79.5%、-29.5%和-1.2%；2016年-2018年10月的房地产开发投资同比增速分别为-46.9%、14.7%和20.%，由此可见，沈阳市经济发展三驾马车中的投资拉动主要来自于房地产，工业再投入严重不足。再看沈阳市排名靠前的大型企业，多为历史负担较重的老国企，民营经济活力欠缺，犹如跛足的巨人，未来发展必然要经历重重挑战。
沈阳市财政收入不能实现完全自给自足，债务压力犹存。
再看财政数据，沈阳市2016年-2018年10月末的一般公共预算收入分别为620.9亿元、656.2亿元和612.5亿元，一般公共预算支出分别为829.4亿元、848.0亿元和727.8亿元，收入均不能完全覆盖支出，需要通过中央转移支付等方式进行平衡。从地方***债务来看，沈阳市截止2017年末的地方***债务余额为1693.6亿元，已达到一般公共预算收入的两倍以上，是存在一定偿债压力的。
沈阳2017年本外币***余额1.3万亿，全年gdp约5856亿，一般财政预算650亿，居民收入大约3000亿，剩下的就是资本支出。照这么看沈阳市的负债率应该在70%以上。现在的沈阳还是以重工业为主，但是体制问题和技术革新有些跟不上脚步了。急需进行体制改革和引进技术创新
如果你是沈阳人，你可以去看看沈阳的房价，因为今年取消择校，学区房飞涨，所以今年有可能看到一个相对乐观的鸡滴屁。
但是，房价的上涨必然拉低其他方面的消费，此消彼长之后，委实难以评估经济到底是向上还是向下。
沈阳想重现昨日的辉煌，基本上没有可能了，能维持在二线城市，就算差强人意。
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到此，以上就是小编对于房产市场趋势沈阳的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产市场趋势沈阳的3点解答对大家有用。
