2019租赁市场趋势,2020年租赁市场分析-保客创业启示录

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019 租赁市场趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍2019租赁市场趋势的解答，让我们一起看看吧。

现在的公寓租赁市场怎么样？有没有因为疫情换到更廉价点的公寓？
2019钢管租赁行业有前景吗？
融资租赁公司在我国现状和前景如何？

现在的公寓租赁市场怎么样？有没有因为疫情换到更廉价点的公寓？

高房价之下，租赁市场崛起已是趋势。需求巨大的同时，缺口亦不容忽视。贝壳研究院近日发布的数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，租赁缺口达400万间以上。

增加供应，必定增加租赁住房建设用地的供给。当前，北京长租公寓市场供应可分为新建与改造两大类，在运营项目（全市约4万间）多为改造类。有机构曾对品牌公寓成本进行过计算，主要包括：拿房成本、装修摊销、人员成本、获客营销成本和税费成本。其中拿房成本为重中之重，占到整体收入的50%左右。

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因而，在土地资源稀缺，以及运营机构需要行得通的盈利模式的环境下，集体建设用地被寄予厚望。

2017年8月，原国土***部、住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》确定北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为第一批试点，可以突破原来法律政策规定，利用集体建设用地开展租赁住房建设。

同年11月，北京市发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（376号文），明确了北京市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。根据规划，2017—2021年，要建设50万套租赁住房的目标。

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个人认为租赁市场是趋势，特别是高端租赁市场，个性化的租赁市场，形成规模效应，可大幅降低运营管理成本。

疫情当下，2020年公寓租赁市场如何？

相信很多人和我一样关心并思考着这个问题，2020年既是一个困难时期，又是一个发展的时期。2019年政策东风仍在，但传统"拿地—开发—出售"的高周转时代已经过去。随着国资、国企、开发商介入到地产行业，房地产正式进入"自持时代"。接下来，会发现就适当分析下当下公寓发展的前景。

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首先，公寓可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。一方面，由于总价首付低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。一方面，需要资金时，房子放在银行，或者出售都可以做到资金回笼。

无论从售还是租，长租市场或许会受更多人的青睐。

另外疫情期间租赁市场反而增加需求，需求增加租金有部分甚至有上涨的趋势，能遇到好的房东减租是修来的好福气。

2019钢管租赁行业有前景吗？

钢管租赁就2019年来说，我认为还是可以的。因为目前各大小城市的房地产行业还是比较好的，新开工面积规模都是比较大的，而这些工程的建设承包方对于脚手架这一块一般都是租赁为主，因为如果全部自己购买，那投入的资金成本是很大的，而就目前大环境来说，建筑企业的融资是比较困难的，如果再把有限的资金积压到钢管脚手架这一块，那对企业也是一个不小的负担，所以我认为租赁脚手架还是有前景的。

融资租赁 公司在我国现状和前景如何？

融资租赁作为金融行业五大支柱之一，是直接支持实体经济发展的金融服务手段，能够盘活企业存量资产，降低企业负债，在现代金融产业中占据着重要的地位。近年来我国融资租赁行业企业数量持续增加，2019年企业总数约为12130家。我国融资租赁行业市场规模总体呈波动增长态势，2019年融资租赁合同余额约为66540亿元。2019年我国融资租赁行业市场渗透率为12.07%，总体呈逐年增长态势，但仍较发达国家还有较大差距。2020年一季度我国融资租赁发展展望指数终值为44.56，环比下降15.37%，受***肺炎疫情影响明显。