大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都商业市场趋势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍成都商业市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！
政策利好
随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。
随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。
投资回报高
商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。
所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。
租金回报与房产升值并存
你好！
现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。
主要考虑以下因素：
1、区域位置
2、交通便利程度
3、人流量
4、你的投资额度大小
5、自营还是出租
根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。
该项目的优势：
成都的房价走势如何？
成都铺天盖地的新建房子，在楼市限购，收入倒挂的双重背景下，己经开始下跌不少，由其市区周边的楼盘己经跌去了好几千了，有价无市己成常态！和全国情况一样，外地炒房侠多过本地买房的，大部分本地人望房兴叹，望尘莫及 ！
成都的楼市在去年和今年可谓是在全国出尽了风头,在最新的调控前的一段时间里，成都的房价暴涨。在国家住建部的统计中，今年四月，成都房价环比上涨56%左右。仅仅位于西安的70%几之后，位列于全国第二。大家想一想，全国这么多个城市是成都排名第二。说明成都的楼市还是很***的吧。
全家总动员，无论男女老幼都去参加摇号。买房也成为了全国买房的一个津津乐道的话题曾经也爆出过1万多个人进行摇号去抢400套房的神奇现象发生，甚至有网友效诚程度是我们国家第一个。把调控做成了促销的一个城市。
就现在的情况来说，在成都三环以六类基本上很难找到两万一平以下的房子，但据统计实际上成都人民平均。年可支配收入也仅仅只有38000块钱左右，也就是月平均收入也就在3000多块钱，说一套动辄一两百万的房子，基本上要花掉。许多成都人民一代人的积蓄来自几代人的积蓄，压力可谓是非常的大。
当然就在上个月，成都发布了史上最严房市调控措施，其中各项规定和味是相当的严格，在很大程度上显示了炒房等投机行为的发生。微信这队在成都要买房的刚需客来说，这是一个很好的消息。当然，大家也不要指望限购令一出来，房价就能降多少？也只是说买房以后
那么难了，毕竟成都是现在新一线城市里面的状元郎，大量的高素质人才涌入这个城市。以后只会将这个城市的房价慢慢推高，而不会降下来。
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我觉得，房价永远会涨，只是多少，快慢的问题，理由一，年轻人都往大城市跑，老年人想往小地方去，但是真正能去的很少，中国父母靠儿女，带孙子。理由二，所以材料，人工，尤其土地都在涨，房子没有不涨的理由，理由三，大多数人还没有房子住，有多套房子的人毕竟是少数，所以，我觉得成都肯定会涨，不过不会像今年那么猛。
成都目前房价差别还是比较大的，主城区和绕城高速以外均价大概差出1.5-2倍。3环以内二手房1.5-2万之间的占据绝大多数，新盘1.8-2.5万居多，很好的地脚三四万的盘子也有，三环以外高新区、锦江情况也差不多，由于这边新盘多，所以均价看起来拉高一点，但实际整体均价都在同一区间。
走势方面，个人认为成都短期上升空间已经不大，成都的发展前景虽然非常好，在新一线城市当中也是评分指数最高的城市，但毕竟地理位置受限，交通便捷度和邻居实力比不上东部，加之这两年上涨幅度本身已经比较大，而且调控力度也没有放松，刚需数量也出现了阶段性的减少，所以房价的推动力在未来几年可能会有所减弱。但毕竟成都人口基数大，外来务工人口众多，如今也是新一线当中吸引力最强的城市之一，房屋租赁市场需求量还在上升，所以长期来看对楼市的支撑力度还是有较强持续性的。只是短期几年在一个箱体范围内难以有所突破。不仅是成都，主流热点城市可能都会是类似的走势。
到此，以上就是小编对于成都商业市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都商业市场趋势的2点解答对大家有用。
