大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓市场趋势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
公寓未来5年发展趋势？
在未来5年，公寓的发展趋势可能会呈现以下几个方面。
首先，随着城市化进程的加快，人口密集地区的需求将继续增长，公寓将成为居住的主要选择。
其次，随着科技的不断进步，智能化公寓将成为主流，提供更便捷、安全的居住体验。
此外，环保意识的提高将推动公寓的绿色建筑和可持续发展，例如太阳能供电和水资源回收系统的应用。
最后，公寓将更加注重社区建设，提供更多的共享设施和社交活动，以满足居民的社交需求。
市场的长租公寓发展将走向何方？
一.租房市场现状
目前国内的租房市场对比美日等发达国家有较大差距，无论房东端还是租客端都面临很多痛点，交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。
1.房东端与租客端的痛点
根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会，品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。
2.白领时代的到来与90后的个性需求
中国社科院14年发布的《社会蓝皮书》指出，2015年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的“白领时代”，对车、房、服务等的需求将不断提升。
《赶集网租房报告》显示目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。另一方面，具有强烈社交需求的90后将享受成长红利，在消费升级的背景下，长租公寓行业必定会受益。
3.90后特征与租房态度
二.长租公寓的兴起
长租公寓行业本身面向较高端年轻人消费群体，由于本行业多年遗留下的惯性，为其服务的行业风起云涌，如房中介，开发商组织者管理层等等，都要从中分得一杯羹，到业主手中的“份子钱”只有百分比的最低端。
但由于种种原因房产行业疲软，一些房产开发商大佬以及房产业的投资人也蠢蠢欲动，或进军长租公寓行业，进行城市开发。本已岌岌可危的长租公寓市场又雪上加霜。
不过山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村，调整经营模式，掌控公寓套房总量转行公寓中介，将“肥肉”的40％部分拿捏起来 。
长租公寓，这个事物想必大家已不再陌生。尤其是近年来住房租赁市场的兴起，长租公寓更是受到各方的关注。
我国的长租公寓发展至今也有些年头了，虽有了诸如魔方、自如、窝趣、相寓等常见的长租公寓品牌，但整体来说，国内目前的长租公寓市场运作还处于探索阶段，从前期策划-投资-开发-销售-运营-管理这六个过程来分析，产品策划、资本投入、项目开发、产品销售俨然已是一个常规化的操作，但到了运营和管理阶段，似乎还是摆脱不了目前市面上酒店式公寓的传统模式。
谈及此，不少人会有这样一个疑惑，长租公寓到底有何不同？是否仅是一个概念的炒作而已。从[_a***_]上来说，长租公寓市场对标群体，是以90后为典型代表的青年人一代。长租公寓运营商为这些人群输出的是一种品牌化、标准化、互联网化的租房服务感受。对比酒店式公寓的短租服务，旨在提供长租服务；对比个人住房的传统租赁产品，旨在提供标准化、专业化的租房服务。
但就目前国内市场长租公寓运营现状来说，还是剥离不了传统租赁的模式。由于长租公寓的租金普遍偏高，对于刚毕业或是从业时间不长的90后青年人，长期承租所需的经济支出还是不小的。此外，目前国内长租公寓的先规模后盈利的操作思路来说，一旦过于强调规模化，就容易造成供大于求、运营成本透支、管理服务跟不上等问题，从迅速扩展到迅速倒闭的收场也不是完全不可能的。
从居住体验的角度来看，长租公寓是否真的大不同于传统公寓？在产品功能体验上，长租公寓着力的是通过定制化的装修，打造舒适性的居住环境；通过提供免费早餐、免费定期清扫、免费衣物洗烫、公用租车服务、商旅出行预定服务、免费健康体检等生活***，提供贴心的生活体验；通过指纹开锁、家庭自动化控制房间中的电器产品等智能化设计，创造便捷化、智能化、科技感的居家体验；通过设计公共交流空间，如咖啡厅、酒吧间、书吧等营造社区化、邻里化的生活氛围，让住户体会到这里不仅仅只是一个住的盒子，还有“人情味”。
上述功能的实现和持续运作，其投入的人力成本、硬件***购和维护成本等都是不小的支出。而运营商是要考虑成本与盈利的，成本不断地投入与利润短期内难以填补支出的矛盾，使得资金不足成为困扰长租公寓保证服务品质、运营管理水准很大的一个难题。同时，运营团队如何在销售-运营-管理环节，真正走出一条适应国内租赁市场发展需要的道路，还有很长一段路要走。
谢邀。
在房产价格高企的情形下，公寓长租收益率并不高，市场也就难以充分发育。前些日子网上有个贴子，说厦门房屋出租，得100年才能收回成本，年回报率1%，还不如存银行划算。
后来细算一下，还真八九不离十。
事实上，当下许多出租屋业主当初购房的目的，并不是为了出租，而是炒作，期待的是房价上升的预期收益。之所以出租，多少有点利用增值空档捞点“外快”意思。
当然，各地价房价，房租水平不一，出租回报率也会有所不同。但总的来说，长租公寓并不是可供优选的投资方案。
期待房价下跌吧。
目前国家已经决定将租房作为重点加以扶持，如果要实现预期的目标，国家/各级***作为投资主体建设出租公寓可能是种更好的选择。
到此，以上就是小编对于公寓市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓市场趋势的2点解答对大家有用。
