大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产市场趋势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产市场趋势的解答，让我们一起看看吧。
房地产市场近几年行情会怎么样？
很高兴回答您的问题，本人从事房产销售已有6年时间，也见证了这个城市的房价从4000的均价到现在13000的均价，尤其16到17年房价基本翻了一番，目前的房价对于刚需太不友好，两室的首付基本都在30万了，首付门槛的提高让刚需一族望房兴叹。从我个人的角度来说，近几年的房价一二线城市可能还是稳中有升，因为一线城市的经济人口规模是稳步增加的，有上涨的空间，而土地是不可再生资源。二线城市也是稳步发展的，房价也会是一个上涨的趋势。三四线城市受制于人口规模和经济发展的增速，可能房价会有一个缓慢回落的趋势，特别是一些经济欠发达地区，人均可支配收入较低，高收入人群不会选择在当地置业，房价上涨的空间有限。房价上涨的两个关键指标就是人口数量和经济增速，这两个指标上去了房价很难不涨。希望的回答你能满意，谢谢。
房价目前已进入横盘期，一线城市，如果运作得当，每三年会有20%的利润，其它市场，保值而已，就是与当地通胀率和居民收入增长相匹配，每三年涨10%就不错了。商业大起大落，有相当的风险，李嘉诚和潘石屹已全面退出国内商业地产。
那么，什么时候达到顶点？现在我国城市化率60%，根据国外经验，城市化率顶点是70%，所以，当城市化率达到70%时，房价见顶。那是多会呢？就是再有1亿人进城，其实，按常住人口算，已经接近了，只是农民工户口没进城，现在，许多城市人口负增长，尤其东三省，正在想办法吸引人才和务工人员，也出台了许多办法，我认为最多十年，城市人口见顶，开始下降，房价也见顶了。
至于这个城市房价合理不合理，我在另文已给出鉴定方法。
总而言之，2030年前，房价会涨，但只会追上通胀，达到保值目的。2030年后，房价见顶，横盘，不涨就代表会贬值，会有折旧，无投资价值了。
房地产的未来将会有所“变天”！
因为前几年的大涨已经透支了房价短期的一个空间，再加上前期的炒房透支了许多人手里的资金，甚至还让大家背负着一个长期的负债贷款，所以，短期想要看到房价继续暴涨是不可能的，也是不被允许的。
我们可以看到，在前期大涨的***下，现在的房价是有所回调的，并且一线和新一线城市回调明显，跌幅达到了15%~20%左右，极限为30%。而对于三四五线的房地产来说，价格依然虚高，那么未来几年里，势必会有一个补跌的结果，空间在15%~30%左右。
为什么不能暴跌呢？因为房地产的相关产业链非常多，如果出现了暴跌，容易引发金融危机，不利于经济发展，所以，国家更希望看到的是房价通过时间的力量去挤压泡沫，降低杠杆风险，而不是通过暴跌***出另一个既然弄危机。毕竟世界上10次金融风暴有9次都是房地产引起的，已经给了我们警示。
人口红利是支撑房价长期上涨的重要因素，但是这个人口红利在前几年已经见顶，并且这几年里我们明显感觉到第四次婴儿潮的消失，以及结婚率和出生率的降低。
所以，从人口趋势来看，未来也一定会出现两极分化的走势。就是一线城市和新一线城市流入并且优胜劣汰，有支撑房价温和持续上涨的动力。
而对于三四五线城市来说，人口还是会持续流入，所以导致房价难以维持继续上涨的行情。
这样的话，答案就很明显了，长期房价难以持续暴涨，上涨，还是会进入一个两极分化的走势，类似于现在的美国，中心城市繁华，房价有刚需，改善，投资的价值，而其他城市的房价更多的是满足刚需。
综上，未来的房地产市场会改变，现在也已经开始逐步改变，期待房价再次暴涨或者暴跌的局面出现不现实，还是要理性看待未来的房价。
该刚需的刚需，该改善的改善，不要参与炒作，投资的话选择有人口红利支撑，有实力，有消费，有配套的城市。
房地产市场近几年呈现三个主要趋势，第1个主要趋势会是上涨的速度逐渐放缓，并且趋于平坦。第2个趋势是各地的分化会逐渐严重，第3个趋势则是租金的收入会逐渐上升。
先说第1个房地产市场经过了长时间的飞速发展，根本原因是中国经济增速的提高以及城镇化的推动，当然还有房地产作为一个新开放的领域所带来的行业红利，随着十几年的红利消耗，现在中国经济增速已经放缓，更加注重质量，所以房地产不会再有迅猛的发展了，只不过由于城镇化仍然进行，城市居民改善住房条件的需求也依旧存在，所以房价还不会下跌。
第二方面，现在因城施策的大背景下，各地的房市出现分化是未来的趋势，有一些城市因为仍然还有发展的空间和潜力，房地产能够对经济产生拉动效应，因此还有房价上涨的空间，另一些城市由于之前的过度建设，导致房价下降的空间很大，房价可能出现回调，但是在一线城市房价的上涨也有潜力，不过各地***会对房价进行抑制，因为过高的房价已经拖累了经济。
第三方面现在中国租售比仍然被扭曲，随着房屋上涨的放缓，投资房屋的收益要从租金上得到回报，这样租金就需要出现一个补涨，未来的十年之内，租金的上涨会是很明显的，直到租售比被拉平。
到此，以上就是小编对于房产市场趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产市场趋势的1点解答对大家有用。
